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Neuwertige Terrassenwohnung in zentraler Lage!

NiederösterreichMödlingBrunn am Gebirge

3

Zimmer

91 m2

Wohnfläche

Preis

€ 345.000

Betriebskosten:
€ 198
Einmalkosten:
3 % exkl. MwSt.
Stockwerk
1. OG
Badezimmer
1
Baujahr
2016
Terrasse
19 m2 
Keller
Ja
HWB (kwh/m2a)
29
FGEE
0,92
Verfügbar ab
ab sofort
Ad ID
231747
Aktualisiert am
16.10.2018
Ablaufdatum
30.12.2018
Externe ID
immosky_2594655


Neuwertige Terrassenwohnung in zentraler Lage!





Bezaubernde Maisonette mit zwei Terrassen und ein unverbaubarer Blick ins Grüne! Fünf Minuten zu Fuß bis zum Bahnhof!



Verkehrsgünstig und zentral gelegen bietet diese erst 2016 errichtete Immobilie beste Wohnqualität. Auf der unteren Wohnebene lässt die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs mit direktem Zugang zur Terrasse Ihr Herz höher schlagen. Sie finden hier außerdem eine voll ausgestattete Wohnküche mit exklusiven Granit-Arbeitsflächen. Auch ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene vorhanden.



In der oberen Ebene liegen zwei geräumige Schlafzimmer mit der zweiten Terrasse, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zweites separates WC sowie ein großer Abstellraum. Außerdem sind in allen Wohnräumen Außenrollos und Insektenschutzgitter vorhanden. Auch ein Kellerabteil gibt es natürlich. Die Wohnung wird bis auf die Einbaumöbel und die Küche unmöbliert übergeben.



Zwei Tiefgaragenplätze im Haus können auf Wunsch zum Preis von je 20.500 EUR zusätzlich erworben werden.



Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit eigenem Spielplatz, der vor den beiden gemütlichen Terrassen liegt. Entspannte Abende mit Familie und Freunden oder einfach nur den Tag ausklingen lassen - hier ist vieles möglich!



Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 2643494 und überzeugen Sie sich selbst von diesem hochwertigen Domizil.

Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag. Norbert Schulterer, Immosky Wien.



Schulen:

Die Volksschule von Brunn am Gebirge liegt dem Wohnhaus direkt gegenüber, auch in die örtliche NMS gelangen Ihre Kinder von hier problemlos zu Fuß. Die nächsten Gymnasien sowie die HTL befinden sich in Mödling. Sie sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls sehr gut zu erreichen.



Einkaufsmöglichkeiten:

Ein Bäcker und ein Supermarkt für Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Auch eine Apotheke, Ärzte, Banken, etc. befinden sich hier in unmittelbarer Nähe. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie z.B. in der Shopping City Süd oder im Zentrum von Mödling.



Öffentlicher Verkehr:

Den Bahnhof von Brunn am Gebirge erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Von dort gelangen Sie mit der Schnellbahn z.B. in 20 Minuten bis zum Wiener Hauptbahnhof oder in 27 Minuten bis ins Zentrum von Wien (Bahnhof Wien Mitte). In drei Minuten sind Sie mit der Schnellbahn am Bahnhof von Mödling.



Lage:


Dieser sonnige Wohnsitz liegt in einem vor ca. zwei Jahren neu errichten Wohnhaus im Zentrum von Brunn am Gebirge ganz in der Nähe der Pfarrkirche und der Volksschule. Das Objekt befindet sich im ersten und zweiten Stockwerk des modernen Gebäudes und ist Richtung Osten zur Südbahn hin ausgerichtet. Obwohl die Bahnlinie nur ca. 100 Meter von der Wohnung entfernt liegt, ist die Lärmbelastung verhältnismäßig gering, nicht zuletzt durch die spezielle Schallisolierung von Fenstern und Terrassentüren (Schallschutzverglasung).



Das Stadtzentrum von Mödling und die Shopping City Süd liegen nur wenige Kilometer vom Objekt entfernt. Auch nach Wien gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten.



Andererseits sind Sie hier ganz nahe der Natur: Das Erholungsgebiet Naturpark Föhrenberge am Rande des Wienerwalds liegt ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt. Viele weitere Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Hallen- und Freibäder, ein Kletterpark, mehrere Fitnesscenter, etc. finden Sie ebenfalls in der näheren Umgebung.