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stilvoll und reräsentativ

Wien 9. Bez. AlsergrundWien 9. Bezirk Postfach

2

Zimmer

60 m2

Wohnfläche

Preis

€ 339.000

Betriebskosten:
€ 149
Einmalkosten:
3 % exkl. MwSt.
Stockwerk
3. OG
Badezimmer
1
Baujahr
1891
Keller
4 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
143
HWB-Klasse
D
Verfügbar ab
ab sofort
Ad ID
231417
Aktualisiert am
17.10.2018
Ablaufdatum
30.12.2018
Externe ID
immosky_2584331


stilvoll und reräsentativ





Hier bieten moderne Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine ansprechende architektonische Umsetzung ein Maximum an Wohnkomfort!



Das Zentrum dieser besonderen Immobilie bildet mit Sicherheit das einladend dimensionierte Wohn-, Esszimmer mit Blick in die Innenstadt. Die Küche ist offen und funktional gestaltet. Der Eingangsbereich geht fließend in die Küche über und vermittelt dadurch einen offenen Wohncharakter. Das Schlafzimmer ist rechteckig und hat einen direkten Zugang ins Badezimmer. Die Toilette ist separat.



Der Kontrast von Altbau und hochmodernen Materialien verleihen diesem Wohnjuwel ein ganz besonderes Flair.



Die Wohnung wurde 2011 und das Wohnhaus 2017/2018 generalsaniert.



Betriebskostenabrechnung ab September 2018:

87,43 Euro Betriebskosten

19,29 Euro Betriebskosten Lift

27 Euro Reparaturfond

4,85 Liftreparaturfond

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Gesamt: 149,24 Euro (138,57 + 10,67 USt)



Rufen Sie an und vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 56 111 48 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.

Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien.





Schulen:

Der 9.Bezirk verfügt über ein gutes Netz an Bildungseinrichtungen und versorgt sie mit allen Kinderbetreuungseinrichtungen und gängigen Schultypen. Zu den bekanntesten Schulen zählen das“ Lycee Francais de Vienne“, das Wasa-Gymnasium, die Höhere Lehranstalt für Mode und Wirtschaft (Michelbeuern) sowie eine Reihe universitärer Einrichtungen.



Einkaufsmöglichkeiten:

Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können in nur wenigen Gehminuten gedeckt werden – in der denkmalgeschützten Markthalle Ecke Nussdorferstrasse/Alserbachstrasse befinden sich ein Supermarkt, Banken, Post und Kaffeehäuser. Eine Apotheke befindet sich direkt im Haus und bietet Ihnen ein breites Sortiment. Ein Bäcker ist gleich vis`a vis`und sorgt am Morgen für frisches Brot.



Öffentlicher Verkehr:

Die U6 Station Währinger Strasse ist gut zu Fuß erreichbar. Der Straßenbahnknoten Nussdorferstrasse/Währingerstrasse/Spitalgasse befindet sich gleich um die Ecke; hier halten die Linien 40, 41, 42, 43, 37 und 38 sowie 5 und 33.

Die U6, Bus und Straßenbahn macht Sie unabhängig vom Autofahren.



Lage:


Diese Stadtwohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Volksoper und dem Werkstätten- und Kulturhaus (WUK. Das Liechtensteinmuseum, der Narrenturm, das Sigmund-Freud Museum, das Geburtshaus von Franz Schubert sind fußläufig erreichbar und sorgen für den kulturellen Input.)