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Investitionsgelegenheit!

NiederösterreichWien-UmgebungHimberg

8

Zimmer

290 m2

Nutzfläche

Preis

€ 875.000

Einmalkosten:
3 % exkl. MwSt.
Grundstücksgröße
819 m2
Badezimmer
3
Baujahr
2015
HWB (kwh/m2a)
80
HWB-Klasse
C
FGEE
1,29
Verfügbar ab
ab sofort
Ad ID
230714
Aktualisiert am
19.10.2018
Ablaufdatum
31.12.2018
Externe ID
immosky_2553843


Investitionsgelegenheit!





Selten bietet sich eine so interessante wie lukrative Investitionsgelegenheit! Diese Liegenschaft besticht durch die Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen, die ganz individuell genutzt werden können. Eine flexible Zu-und Ausbaufähigkeit auf Grund der Bebauungsdichte von 70% auf bis zu 1.490m2 garantiert eine spannende Projektierung.



Derzeit schlüsselt sich die Liegenschaft wie folgt auf:

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+) Wohnfläche:290m2

+) Nutzfläche:646m2

+) Grundstücksfläche:819m2



+) 3 Wohneinheiten (bezugsbereit)

+) 2 Büroeinheiten

+) Terrassen: 197,0 m²

+) 3 Lager und

+) 1 Garage/Werkstatt



+) Bebauungsdichte 70%

+) Bauklasse I, II



Ein Komplettausbau bringt rund eine Fläche von 1.490m2.

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Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll und durch das junge Baujahr 2016 in neuwertigem Zustand.

Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Massivholzparkett, 3fach verglaste Kunststofffenster und beleuchteter Innenhof sind selbstverständlich.





Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 561 1148 und überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie.

Ich freue mich auf Ihren Anruf, Frau Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien.









Schulen:

Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen befinden sich in der näheren Umgebeung und sind gut öffentlich erreichbar.



Einkaufsmöglichkeiten:

Die Liegenschaft befindet sich unweit des Hauptplatzes und deckt damit die Einkäufe des täglichen Bedarfs.



Öffentlicher Verkehr:

Die öffentliche Anbindung ist durch Bus und Bahn gewährleistet.



Lage:


Im nördlichen Teil des Wiener Beckens, in der Nähe der Bundeshauptstadt Wien gelegen, breitet sich das 47,6 Quadratkilometer umfassende Gebiet der Marktgemeinde Himberg, bestehend aus den Ortsteilen Himberg, Velm und Pellendorf, aus. Dieses Gebiet hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebeten Wohn-und Geschäftsviertel entwickelt und bietet neben der hervorragenden Infrastruktur eine hohe Lebensqualität.