6Zimmer |
180 m2Wohnfläche |
|
|
|
|
|
|
|
|
Dies ist Ihre Gelegenheit zum Erwerb einer der wenigen verfügbaren Wohnflächen mit einmaliger Lage nahe der Universität, den Tiroler Landeskliniken und der Innsbrucker Innenstadt! Ein einzigartiges Angebot in Innsbruck - greifen Sie zu!
Gegenständliches Objekt ist nicht nur aufgrund der unverbaubaren sonnigen Lage eine ganz besondere Immobilie, sondern auch die letzte verfügbare Einheit in einem vollständig sanierten Wohnhaus.
Verkauft werden im Grunde zwei Wohnungen, welche derzeit baulich getrennt über einem Stockwerk (4./5. Stock) von einem renommierten Baumeister so konzipiert wurden, dass durch wenig Aufwand eine Einheit mit ca. 180 m² Wohnfläche entstehen kann.
Beide Einheiten sind bequem mit dem Lift erreichbar und werden nur zusammen verkauft.
Beschreibung der Wohnflächen:
Beide Wohneinheiten befinden sich fernab von jedem Lärm mitten in der Stadt über den Dächern von Innsbruck mit unverbaubarem Blick auf die umliegenden Berge und sind bestens zur Eigennutzung als auch als Anlegerwohnungen geeignet.
Bei der unteren Wohnung (4. Stock) mit ca. 92 m² Wohnfläche gelangt man über einen offenen Garderobenbereich in den hellen einladenden Wohn-Essbereich. Direkt nach der Küche öffnet sich die vorgelagerte sonnige Terrasse mit einmaliger Aussicht nach Westen bzw. in den ruhigen Innenhof. Zudem lädt in den kalten Wintermonaten auch die verglaste, beheizte Loggia zum gemütlichen Aufenthalt ein. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie zwei gut geschnittene, große Schlafzimmer (eines davon mit einem sehr vorteilhaften Schrankraum) runden das Angebot ab.
Die darüber befindliche Penthousewohnung im 5. und letzten Stock mit ca. 88 m² Wohnfläche sucht seinesgleichen. Aus dem ehemaligen Dachboden wurde hier mit viel Kreativität ein eleganter Wohnbereich geschaffen. Sie wurde komplett neu errichtet und ist unterteilt in zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohn-Essbereich mit schöner Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die herrliche Terrasse mit Blick nach Westen lädt im Sommer wie im Winter zum Verweilen ein.
Aufgrund des Dachbodenausbaus wurden beide Wohnungen ursprünglich als ein Objekt (Maisonettewohnung) geplant. Die Zwischendecke wurde aus Lärmschutzgründen verstärkt, deshalb wird hier empfohlen beide Wohnungen für den Eigenbedarf zu kaufen.
Beide Wohnungen wurden dem neuesten technischen Standard entsprechend aufwendig renoviert (Elektrik, Sanitär, Küche und Badezimmer, Böden usw.) und haben zudem noch ein sehr geräumige, trockene Kellerabteile.
Da das gesamte Objekt aus 4 Wohnungen und 2 Büros besteht, wird der große Allgemeingarten fast nie benützt. Der ruhige Innenhof mit dem Garten lädt daher in den Sommermonaten zum Verweilen und Grillen ein.
Der Verkaufspreis für beide Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² inkl. 2 Kellerabteile liegt bei € 879.000,00. Das entspricht einem m²-Preis von ca. € 4.800,00.
Somit handelt es sich bei diesem Objekt aufgrund der Lage und der Qualität der Ausstattung um eine einmalige Gelegenheit, sich in zentraler Lage von Innsbruck eine Adresse zu sichern.
Beziehbar nach Vereinbarung, da die untere Wohnung derzeit noch vermietet ist.
Parkmöglichkeiten: auf den öffentlichen Parkplätzen in der unmittelbaren Umgebung (Anwohnerparkkarte)
Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1%
Vermittlungshonorar 3,0% (+20%Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20%Ust)
Finanzierungskosten lt. Bank
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!
Für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at)!
© sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien
Lage:Innsbruck - Stadtteil Wilten: Universität, Ärzte, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Umgebung, ebenso Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn, IVB-Busse).