2Zimmer |
70 m2Wohnfläche |
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Kleingartentraum! Ganzjährig bewohnbar!
Kleingartenhaus auf EIGENGRUND! Bezaubernd erfrischend und charmant in Szene gesetzt präsentiert sich diese ansprechende Wohlfühloase! 1 Schlafzimmer mit Wohnecke und Balkon, 1 Badezimmer, 45m² Keller und ein großzügiger Wohn-, Essbereich mit Zugang auf Terrasse und in den Garten lassen jedes Kleingärtnerherz höher schlagen. Diese einzigartig schöne Immobilie in absoluter Grünlage wartet auf Sie!
Raumangebot: auf zwei Ebenen, Wohn-, Esszimmer, Küche, Terrasse, Garten, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Toiletten, ausgebauter Keller mit Werksatt, Büro und Hobbyraum, Gartenhütte
Dieses Kleingartenhaus mit insgesamt ca. 115m² Nutzfläche (inkl. Keller) auf einem 350m2 m² großen EIGEN-Grundstück kann Ihr neues Zuhause sein!
EG: 35 m2
OG: 35 m2
KG: 45 m2
Ein Parkplatz vor dem Haus kann auf Anfrage gepachtet werden, jährliche Pacht 240 Euro.
Das Haus ist mit Kanal, Wasser, Gas und Strom aufgeschlossen.
Bebauungsbestimmungen laut Kleingartensiedlung, offene Bauweise 50m² verbaubar, Bauklasse I. Bei einer neuen Bebauung könnten bis zu 80m² Keller, 50m² Erdgeschoß und 50m² Dachgeschoß verbaut werden. Aus EG und DG ergeben sich ca. 100m² Wohnnutzfläche plus 80m² Keller.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 56 111 48 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien.
Schulen:
Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind gut und einfach zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe auf der Schlachthausgasse gedeckt werden. Unweit finden Sie die Einkaufspassage Galleria.
Öffentlicher Verkehr:
Das Erholungsgebiet Kleingartenverein Wasserwiese ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Durch die Buslinien 77A und 80A und Nähe zur U3 erreichen Sie schnell und flexibel Ihr Ziel. Die Straßenbahnlinie 18 Station Schlachthausgasse ist nur 800m entfernt.
Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Lage:
Der Kleingartenverein Wasserwiese liegt im Naherholungsgebiet Prater. Ein Paradies für alle, die gerne in der freien Natur ihre Freizeit verbringen.