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Innsbruck Kirschentalgasse 2-Zimmer Wohnung mit Westbalkon

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

2

Zimmer

57 m2

Wohnfläche

Preis

€ 350.500

Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
2019
Balkon
Ja
Keller
Ja
HWB (kwh/m2a)
44
FGEE
0,75
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
Herbst 2019
Ad ID
222523
Aktualisiert am
12.09.2018
Ablaufdatum
30.12.2018
Externe ID
Engel_I-00R4RP-W-02CO9J
Innsbruck Kirschentalgasse 2-Zimmer Wohnung mit Westbalkon

Die Neubauplanung sieht den Abbruch des Baubestandes „Alte Mühle“ und die Realisierung von insgesamt 11 Wohneinheiten mit ebenerdig einfahrbaren Garagenabstellplätzen im Sinne des Ortsbildschutzes vor.

Dies ist eine individuelle und architektonisch hochwertige Lösung, die viel Atmosphäre vermittelt.

Die angebotene Wohneinheit weist eine Nutzfläche von ca. 57 m² auf und ist im 1. Obergeschoß gelegen. Der Grundriss ist in zwei Zimmer, einem Bad, Garderobe und Abstellraum aufgeteilt. Vom Wohnraum kann der westlich vorgelagerte Balkon mit 5,60m² Größe betreten werden. Ein Personenaufzug führt vom Parkplatz direkt in die Ebene.

AUSSTATTUNG: Bei der Ausstattung wurde, schon alleine durch den Ortsbildschutz und durch die Kundenansprüche, viel Wert auf Holz und ökologische Materialien gelegt. Das Mauerwerk ist, wo statisch möglich, als Ziegelmauerwerk ausgeführt. Holzpfostenstocktüren, Fenster-, Balkon- und Terrassentüren aus Holzelementen, Holzfensterläden als Sonnenschutz, Holzdielenböden mit Sesselleisten sind beispielhaft aufgezählt. Alle sanitären Einrichtungen werden im Standard Villeroy&Boch Keramik ausgeführt.

TECHNIK: Dachintegrierte Photovoltaik-Anlage und Solareintrag zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und E-Tankstelle.

Gastherme mit Fussbodenheizung und separat regelbaren Heizkreisen, witterungsabhängig gesteuert. Personenaufzug.

INVESTMENT: Der hohe Qualitätsstandard und die gute Lage bietet Investoren attraktive Renditeaussichten in Höhe von ca. 2,8 %. Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne die Renditeberechnung.

Der Tiefgaragenstellplatz kann um 29.500 € erworben werden.

Lage:
Zentrumsnah präsentiert sich die Wohnanlage im gefragten Stadtteil Hötting / Mariahilf. Hier handelt es sich um eine begehrte und werthaltige Wohngegend.

Die besonders ruhige Wohnsituation, die Ausrichtung nach Westen, die sympathisch dörflichen Struktur des Stadtteiles Hötting/Mariahilf und die fussläufige Altstadtnähe machen diesen Standort zum perfekten Lebensmittelpunkt.

Die Kirschentalgasse ist eine Sackgasse, hier verkehrt nur Anrainerverkehr, daher ist diese besonders verkehrsberuhigt.

Sie wohnen im Naherholungsgebiet der Innsbrucker am Fuße der Nordkette, umgeben von Wander- und Sportmöglichkeiten. Die Kirschentalgasse entstand aus einem alten Flurnamen, der an ein von Kirschenbäumen bewachsenes Tal erinnert, welches bereits 1464 als „Kersental“ bezeichnet wurde.



Entfernungen:

Höttinger Platzl mit Bushaltestelle,

Lebensmittelmarkt, Bäcker, Volksschule,

Apotheke, Bank, Kirche etc. 150 m

Altstadt Goldenes Dachl 800 m

Universität Innsbruck 900 m

Universitätsklinik Innsbruck 1.100 m

Hauptbahnhof 1.800 m

Energieangaben

Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 44,00, Gas, Zentralheizung, Solarheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2019



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die „EV Wohnungsconsulting GmbH. “ zu zahlen.