Schöne Bauparzelle an der Traun

Schöne Bauparzelle an der Traun



Eines der letzten Grundstücke entlang der Traun in Thalheim, welches noch bebaubar ist, wird nun verkauft und sucht einen neuen Besitzer der diese Lage zu schätzen weiß.

Durch Fahrverbote für nicht Anrainer und Sackgasse herrscht auf diesem wunderschönen Baugrund völlige Ruhe. Am Grund befinden sich außer einer Garternhütte und wenigen Obstbäumen keine anderen Hindernisse.

Es gibt einen Bebauungsplan aus dem Jahr 2013, der allerdings fast alle Baumöglichkeiten eines modernen Eigenheimes offen lässt.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0699 / 19 09 03 63 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Josef Jajtic, IMMOSKY.


Schulen:
Der Kindergarten und die Volksschule sind in ca. 1500m gut zu Fuß oder per Bus erreichbar. Die Sprengelschule NMS befindet sich in Wels Pernau und wird mit Schulbussen erreicht. Als Alternative zur Welser NMS gibt es auch die Möglichkeit nach Sattledt zu fahren. Die Gymnasien befinden sich in Wels Stadt und Wels Neustadt, die mit den öffentlichen Stadtbussen gut erreichbar sind. Weiters gibt es noch die HAK, Hasch und HTL als Weiterbildungsmöglichkeit sowie die FH.

Einkaufsmöglichkeiten:
Das Einkaufen wird einem in Wels, als die Einkaufsstadt, leicht gemacht. Sämtliche Geschäfte die man im Leben benötigt, gibt es. Die Strecke zum ersten Lebensmittelgeschäft ist auch fußläufig leicht bewältigbar. Die Apotheke, Bäcker oder der Spar sind in weiteren 100 m erreichbar. Auch für die Männer gibt es einige Baumärkte mit Riesenauswahl zu finden.

Öffentlicher Verkehr:
Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Strassennetz ist sehr gut ausgebaut und es kann in alle Himmelsrichtungen gefahren werden. Mit den Stadtlinienbussen sind ebenfalls alle Welser Stadtteile, sowie Thalheim, sehr gut erreichbar.
Die ÖBB-Busse fahren vom Welser Bussbahnhof in alle Richtungen und ebenso vom Welser Hauptbahnhof geht es mit fast allen Zügen der Westbahnstrecke entlang. Vom Lokalbahnhof geht es ab in Richtung Grünau.

Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.


Lage:

Sonnige verkehrsruhige Sackgassenlage mit gutem Anschluß an das Verkehrsnetz.
Als unmittelbarer Nachbar dient die Traun mit Ihrem Augürtel, der als Erholungs/Spazierweg dient. Die ca. 200m entfernte etwas höherliegende Osttangente ist mit Schallschutzwänden versehen und somit kaum hörbar. Die Produktionsstätten auf der Welser Seite sind ebenfalls kaum sichtbar und wahrnehmbar. Thalheim besticht einerseits durch die Nähe zu Wels und andererseits als die grüne Lunge von Wels. Mit dem Naherholungsgebiet der Traunauen und des Reinberges bietet Thalheim ob Jung ob Alt Erholung, Spaß und Abenteuer. Für die Sporthungrigen gibt es in unmittelbarer Nähe einen Fußballplatz, Tennisplatz und FitnessGym.