2Zimmer |
55 m2Wohnfläche |
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Wir freuen uns, Ihnen freibleibend und unverbindlich diese 2-Zimmer-Wohnung im Innsbrucker Stadtteil Dreiheiligen zum Kauf anbieten zu dürfen.
Die Wohnung liegt im 3. Stock einer im Jahr 1991 erbauten Wohnanlage in der Kohlstattgasse 3 im zentrumsnahen Stadtteil Dreiheiligen. Mit ihren ca. 55 m² Wohnfläche ist die Wohnung optimal für Singles, Paare oder eine WG geeignet. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und hat mittags und nachmittags direkte Sonneneinstrahlung.
Das Wohnhaus ist in einem ordentlichen Allgemeinzustand und verfügt über praktische Allgemeinräume wie Kinderwagen-, Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum (mit Münzautomat) sowie ein eigenes Müllhaus im Innenhof.
Ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil ist vorhanden.
Eine Grünfläche im Innenhof ist für alle Hausbewohner zugänglich.
Gemütliche Aufteilung schafft Wohlfühl-Atmosphäre
Von einem zentralen Vorraum aus sind alle Zimmer separat begehbar. Rechts geht es in das Wohnzimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche. Der helle Parkettboden und die Sonneneinstrahlung verleihen dem Wohnzimmer eine gemütliche und einladende Atmosphäre.
Geradeaus befindet sich die Küche (mit Kühl-Gefrier-Kombination und Ceran Herd).
Neben der Küche gelangt man ebenfalls vom Vorraum aus in das Badezimmer, welches über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch mit Unterschrank verfügt. Im Bad hängt auch der Elektroboiler, der für die Warmwasseraufbereitung sorgt.
Links vom Vorraum gelangt man in das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 m².
Mit Ausnahme vom Badezimmer und einem kleinen Teil des Vorraumes sind in der Wohnung Parkettböden verlegt, die so vom ersten Moment des Betretens eine warme Wohlfühlatmosphäre schaffen.
Bei Bedarf kann zusätzlich zur Wohnung eine separate Tiefgaragenbox erworben werden.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung und die Versorgung mit Warmwasser über eigene Wohnungsboiler.
Der Grundriss macht das Objekt nicht nur für Anleger attraktiv, es eignet sich auch hervorragend als Einsteigerwohnung zum Eigengebrauch.
Nicht mittendrin aber trotzdem ganz nah
Die Lage ist verkehrsberuhigt und nah zur Innenstadt. In wenigen Gehminuten sind Bildungseinrichtungen wie BFI, SoWi, MCI, und die Theologische Fakultät zu erreichen. Als Sport- und Erholungsmöglichkeit liegen sowohl der Innsbrucker Hofgarten als auch Laufstrecken am Sillfluss in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Sillpark mit einer Vielzahl von unterschiedlichsten Geschäften ist in rund 5 Gehminuten erreichbar, ebenso die neu gebaute Messehalle als Location verschiedenster Veranstaltungen. Ein kleines Lebensmittelgeschäft (M-Preis) befindet sich am 5 Gehminuten entfernten Areal des Sowi Campus. Im Umkreis von 400 m befindet sich das historischeZeughaus (Teil des Ferdinandeums). Haltestellen der Straßenbahn 1 und der Buslinien O, A, R und 504 sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.
Tiefgaragenbox nach Bedarf
Möchten Sie auch Ihr Auto sicher wissen? Zusätzlich zur Wohnung kann bei Bedarf auch eine eigene Tiefgaragenbox erworben werden. Der Preis wird untenstehend gesondert angeführt.
Immobilienvermittlung – Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Das Objekt ist derzeit befristet vermietet.
Die Vorschreibung der Betriebs- und Heizkosten und der Rücklage beläuft sich auf € 190,69 monatlich. Die Vorschreibung der Betriebskosten für die optional erwerbbare Tiefgaragen-Box betragen € 27,10 monatlich.
Energieausweis liegt vor (HWB: 55 kWh/m2.a).
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Kaufpreis (Wohnung samt Keller) € 252.000,-
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Kaufpreis (Tiefgarage) (optional!) € 31.000,-
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Nebenkosten:
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Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
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Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises
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Grundbuchseintragung 1,1% des Kaufpreises
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Vertragserrichtungsgebühr 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
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Für weitere Fragen und Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir für Sie gerne unter der Nummer +43(0)512-563771 oder per Mail unter immobilien-rhomberg@aon.at zur Verfügung!
Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf, es wird in diesem Zusammenhang auch auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Franz Voglsanger KG hingewiesen. Als exklusiv für den Verkauf Beauftragter bieten wir Ihnen diese Wohnung freibleibend und unverbindlich an.
Aufgrund einer konsumentenschutzrechtlichen Gesetzesänderung weisen wir darauf hin, dass Sie das Recht haben, binnen 2 Wochen ab Vertragsabschluss von Geschäften zurückzutreten, die außerhalb von gewerblichen Geschäftsräumen abgeschlossen wurden. Dieser Rücktritt muss schriftlich erfolgen, unterliegt jedoch ansonsten keiner Formvorschrift.