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St.Nikolaus ! Urbanes Wohnen in einer Penthousewohnung ca. 105m2 mit großer Terrasse

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, St.Nikolausgassi 1

3

Zimmer

105 m2

Wohnfläche

Mieten

inkl.BK zuzüglich HK

€ 1.465

Einmalkosten:
Gebühren, Finanzamt
Kaution
€ 4.365
Stockwerk
Dachgeschoss
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
2018
Balkon
Ja
Terrasse
15 m2 
HWB (kwh/m2a)
50
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
sofort
Ad ID
217361
Aktualisiert am
09.05.2018
Befristung
4 Jahre
Ablaufdatum
31.12.2018
Externe ID
Steinbacher_196

St.Nikolaus ! Urbanes Wohnen in einer Penthousewohnung ca. 105m2 mit großer Terrasse

Top 4:

Lage: Wohnnutzfläche: Balkon:
offene innenliegende Terrassen:
Vertragslänge:
Mietbeginn:
Dachgeschoß
103,96 m2 (RH 1,50 m) 112,80 m2 (Gesamtfläche)
15,20 m2 (Holzbelag)
11 m2 zwischen Wohnraum u. Schlafzimmer(südöstlich gelegen) 5 m2 nördlich des Schlafzimmers (südwestlich gelegen)
4 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
1. April 2018
Der Zugang zur der in den Dachraum gebauten Wohnung mit Dachschrägen bis zum Giebel erfolgt im 2. OG.

Über eine gewendelte Treppe erreicht man den Vorraum der zum Wohnraum offen ist und über welchen auch alle anderen Räume erschlossen werden. Der großzügige Wohn-Essbereich (44,70 m2) mit integrierter Küche (Geschirrspüler, Ceranfeld mit eingebautem Dunstabzug, Backrohr, Kühl-Gefrierkombination) öffnet sich über große bis zum Boden reichende Glaselemente auf den Balkon in den grünen Innenhof. Der Wohnraum und das süd-östlich ausgerichtete Schlafzimmer werden zusätzlich durch eine in das Dach eingeschnittene Terrasse lichtdurchflutet. Raumhohe Glaselemente begrenzen die innen liegende Terrasse, die vom Schlafzimmer aus begehbar ist.
Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch samt Unterbaukasten mit Auszug, einen Spiegel mit Beleuchtung, eine geräumige Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das WC mit Handwaschbecken ist separat begehbar.
Auch das zweite Schlafzimmer hat einen Zugang zu einer kleinen weiteren innenliegenden Terrasse.

Die Gastherme (Viessmann) ist in einem Wandverbau im Vorraum untergebracht, versorgt die Wohnung mit Warmwasser und speist die Fußbodenheizung. Sämtliche Deckenflächen sind in Holz ausgeführt und mit einer LED-Spot Grundbeleuchtung ausgestattet. Alle Wohnräume wurden mit Vollholz-Eichendielen ausgelegt. Eingang, Treppe, Vorraum und Sanitärräume sind verfliest. Eine Verkabelung für Internet – TV ist vorhanden - wahlweise UPC, A1 oder die IKB. Energieausweis ist vorhanden.

Kein Abstellraum/Keller für diese Wohneinheit im Haus. 2:


Lage:
WOHNEN IN ST. NIKOLAUS – ANPRUGGEN
Im Stadtteil St. Nikolaus entstanden hinter der historischen Fassade eines Hauses in der St. Nikolausgasse 1 hochwertig ausgeführte, wunderschöne Appartements wobei zwei Wohneinheiten im 2. Obergeschoß und die Dachgeschoßwohnung erstmals vermietet werden.
Die Schlafräume aller Wohnungen sind in die schmale St. Nikolausgasse gerichtet. Von den Fenstern blickt man auf das Haus gegenüber, welches kürzlich neu renoviert wurde und im Erdgeschoß eine Bäckerei mit Kaffehaus beherbergt.
Die Wohnräume mit integrierten Küchen öffnen sich über große Glaselemente mit vorgelagerten nordwestlich ausgerichteten Balkonen in eine grüne Innenhofoase mit Blick auf die Nordkette. Während die Eingangsbereiche und Vorräume mit Fliesen ausgelegt wurden, verfügen die Wohn- und Schlafräume über Vollholz Eichendielenböden. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die großzügigen Bäder verfügen über Walk-in-Duschen mit Glastrennwänden, Waschtische mit Unterbauauszugskästen und Spiegeln sowie Beleuchtung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich etwa ein Supermarkt, eine Bäckerei mit Kaffehaus, eine Trafik, kleine Restaurants und Bars verschiedenster Nationalitäten, eine Kunst-Galerie, ein Friseur, ein Kino ... der St. Nikolaus Kindergarten und die Volksschule liegen nur ein paar Straßen entfernt und über den Innsteg – eine Fußgängerbrücke – befindet man sich in 9 Gehminuten inmitten des Hofgartens oder in 10 Minuten über die Innbrücke in der Innsbrucker Altstadt.

Kostenaufstellung:

Monatliche Nettomiete Betriebskosten-Akonto/derzeit 10 % USt.
Bruttomiete
€ 1.247,52 € 84,31 € 133,18 € 1.465,01
??Die Betriebskosten werden noch angepasst. Die Treppenhausreinigung, Pflege der Grünanlagen, Müllbereitstellung udgl. wurden noch nicht festgelegt und sind in der Kalkulation noch nicht berücksichtigt.
Kaution € 4.395,00 – Barerlag/Sparbuch/Bankgarantie
Heizung und Strom: Die Verträge sind direkt mit den jeweiligen Energielieferanten abzuschließen € 60,00 für Gas und € 40,00 für Strom monatlich – Annahme inkl. Steuer
Haushaltsversicherung in Eigenverantwortung
Für diese Wohneinheit ist ein Carport-Parkplatz mit Stauraum im nördlichsten Teil des Gartens geplant – Durchfahrt durch das Haus. Fertigstellung noch nicht fixiert.
Monatliche Miete € 72,00 inkl. 20 % USt.
Vermittlungsgebühr: € 2.400,00 zzgl. 20 % USt.
Zusatzinformation: Das Rauchen in den Wohnungen ist nicht erlaubt. Hunde und Katzen werden vom Vermieter nicht gewünscht.

Dokumente: