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DACHTERRASSENTRAUM für Anspruchsvolle!

NiederösterreichWien-UmgebungWeidlingbach

4

Zimmer

183 m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.595.000

Betriebskosten:
€ 346
Einmalkosten:
3 % exkl. MwSt.
Stockwerk
4. OG
Badezimmer
2
Baujahr
2014
Terrasse
59 m2 
Keller
6 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
13
HWB-Klasse
A
FGEE
0,77
Verfügbar ab
ab sofort
Ad ID
216815
Aktualisiert am
22.06.2018
Ablaufdatum
30.12.2018
Externe ID
immosky_2166299


DACHTERRASSENTRAUM für Anspruchsvolle!





Moderne Architektur und klare Linien gepaart mit trendigem Wohndesign stehen für freizügiges Wohnambiente auf höchstem Niveau! Die atemberaubende Aussicht von allen zwei Terrassen, die Verarbeitung von hochwertigsten Materialien und eine absolute Topruhelage machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnjuwel! Erfahren Sie Wohlfühlwohnen durch ein lichtdurchflutetes und herausragendes Raumkonzept!



1. Wohnebene: Diese besticht durch ein gut durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen und einer 22m² großen, süd-ostseitigen Terrasse.

Raumaufteilung: 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, Garderobe, 1 Arbeitszimmer, Wohn-Esszimmer mit offener Designer-Küche



2. Wohnebene: Im zweiten Dachgeschoss befinden sich momentan ein Fitnessraum und ein zusätzlicher Raum mit allen nötigen Anschlussstellen für eine Sommerküche. Die 37,30m² große Dachterrasse verfügt über ein atemberaubendes Panorama. Ein Jacuzzi-Anschluss ist vorbereitet und kann jederzeit nachgerüstet werden.



Technische Daten:

Kontrollierte Wohnraumbelüftung, mit Fernbedienung regelbare elektrische Rollläden und Jalousien.

Heizung und Kühlung durch Erdwärmesonde.

Bodenheizung und Bodentemperierung, zusätzlich sind Fan – Coils für Tage mit richtiger Hitze vorhanden.

moderne Videogegensprechanlage



Die Garage verfügt über eine verschließbare Steckdose mit eigenem Zähler für Elektroautos und kostet zusätzlich 50.000 Euro.



Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 561 1148.

Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien.



Schulen:

Top Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe (Deutsch- und Englischsprachig).



Einkaufsmöglichkeiten:

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nach 2 Minuten zu Fuß in der Obkirchergasse.



Öffentlicher Verkehr:

Die öffentliche Anbindung ist wunderbar und gewährleistet eine schnelle Zielerreichung durch die Straßenbahn 38 oder den Bus 39A, aber auch die Schnellbahnstation der S45 ist nur 3 Gehminuten entfernt.

In nur 15 Minuten erreuchen Sie die Innenstadt / Wiener Staatsoper.



Lage:


Oberdöbling ist einer der beliebtesten und nobelsten Stadtteile Wiens. Mitten im Botschaftsviertel liegt diese ausgesprochen exklusive und spannende Immobilie. Hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur sorgen für einen gehobenen Lebensstandard.