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Wunderschön gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Arzl

TirolInnsbruck - StadtArzl, Eggenwaldweg 7

2

Zimmer

44 m2

Wohnfläche

Mieten

€ 680

Miete pro m2:
€ 12,21
Netto Kaltmiete:
€ 537,27
Betriebskosten:
€ 89
inkl. Wasser, Kanal, Heizung u. USt
Einmalkosten:
Gebühren, Finanzamt
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Stockwerk
OG+DG
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Keller
Ja
HWB (kwh/m2a)
52,7
HWB-Klasse
C
FGEE
0,89
FGEE-Klasse
B
Bautyp
Saniert
Verfügbar ab
sofort
Ad ID
212235
Aktualisiert am
05.02.2018
Befristung
4 Jahre
Ablaufdatum
31.12.2018

Die reizende Wohnung liegt im Obergeschoss und im Dachgeschoss (Maisonette) eines zweistöckigen Wohnhauses mit insgesamt 10 Einheiten. Das Gebäude ist ein ehemaliges Bauernhaus, welches in zwei Phasen (zuletzt 2005) neu errichtet und saniert wurde. Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.


Die Wohnung ist nach Süden und nach Norden ausgerichtet und hat eine Gesamtfläche von ca. 44 m². Ein nach Süden ausgerichteter Balkon ist für das Frühjahr 2018 geplant.


Über den Vorraum gelangt man in die moderne Einbauküche und den Wohnbereich, in welchem eine ausgestaltete Nische Platz für einen Esstisch und Sitzmöglichkeiten bietet.


Die Küche ist mit Kühlschrank, Backrohr, Herd, großzügiger Arbeitsfläche sowie genügend Stauraum ausgestattet.


Vom Wohnbereich gelangt man über eine innenliegende Treppe ins Obergeschoß. Die oberen Räume sind mit eleganten Tischlerarbeiten (Nußholz) mit Bett, Kasten, Schreibtisch, Stauraum etc. komplett eingerichtet. Von dort gelangt man ins Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Spiegel und Handtuch-Trockner. Das Bad ist elegant verfließt.


Die gesamte Wohnung wurde vor kurzem saniert und mit neuen Böden ausgelegt. Moderne (teilweise ferngesteuerte) Fenster und Jalousien sind vorhanden.


Geheizt wird mittels Gaszentralheizung, die von einer Solaranlage unterstützt wird. Zusätzlich gibt es im Heizraum noch einen Holzbrenner/-Kessel.                                                                                                                                


Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum, Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden.


 


Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Innsbrucker Stadtteil Arzl, einem ruhigen Dorf am östlichen Rand der Stadt.


Die Bushaltestelle der Linien 501, 502 und 503 ist 4 Gehminuten entfernt. Arzl hat sich neben einer Reihe moderner Gebäude noch den dörflichen Charakter bewahrt, wovon noch eine Reihe aktiver Landwirtschaftsbetriebe zeugt.


Sportler finden in der umliegenden Umgebung ihre Erfüllung: Das weitläufige Wegenetz entlang der Nordkettenseite lädt zum Laufen, Radfahren und Mountainbiken ein. Von Arzl aus starten zahlreiche Mountainbike- und Wanderrouten.


                                                 


Durch ihre günstige Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Singles oder Pärchen.


Zum Wohnhaus gehören einige Autoabstellplätze, die gesondert zum Preis von € 70,- (inkl. USt.) monatlich angemietet werden können.


 


Die Miete für die in Rede stehende Wohnung errechnet sich wie folgt:


Nettomiete:                              € 537,27
Allg. Betriebskosten:                  €  50,00
Heizung:                                   €  20,00
Wasserverbrauch:                      €   9,09
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Gesamt netto:                         € 616,36
zzgl. Ust 10%:                         €    59,64
zzgl. Ust 20%                           €     4,00
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Gesamt Brutto:                      € 680,00


Zu erwartende Nebenkosten:




  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



  • Vermittlungshonorar:

    • 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt (bei Vertragsdauer mehr als 3 Jahre)

    • 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt (bei Vertragsdauer von 3 Jahren)

      • (Sollte in diesem Fall nach 3 Jahren verlängert werden, ist 1 weitere Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt nachträglich fällig)






  • Bearbeitungsentgelt: € 150,-


     




Energieausweis: HWB 52,7 kWh/m².a.


Für weitere Fragen und Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir für Sie unter +43 (0) 512 - 56 37 71 oder per Mail unter immobilien-rhomberg@aon.at zur Verfügung!


 


Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Es wird in diesem Zusammenhang auch auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Franz Voglsanger KG hingewiesen. Als exklusiv für die Vermietung Beauftragter bieten wir Ihnen diese Wohnung freibleibend und unverbindlich an.


Aufgrund einer konsumentenschutzrechtlichen Gesetzesänderung weisen wir darauf hin, dass Sie das Recht haben, binnen zwei Wochen ab Vertragsabschluss von Geschäften zurückzutreten, die außerhalb von gewerblichen Geschäftsräumen abgeschlossen wurden. Dieser Rücktritt muss schriftlich erfolgen, unterliegt jedoch ansonsten keiner Formvorschrift.