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Wohnhaus mit 172 m² Wohnfläche in bester Sonnenlage

TirolReutteLermoos, Alte Straße 5

7

Zimmer

172 m2

Wohnfläche

Preis

Verhandlungsbasis inkl. Kompletteinrichtung

€ 499.000

Betriebskosten:
€ 180
Grundstücksgröße
600 m2
Sonstige zimmer
2.0
Stockwerk
2
Parkplatz
2
Heizung
Gas
Badezimmer
2
Baujahr
1998
Terrasse
40 m2 
HWB (kwh/m2a)
68,8
HWB-Klasse
C
FGEE
1,04
FGEE-Klasse
C
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
sofort
Ad ID
207565
Aktualisiert am
28.02.2018
Ablaufdatum
31.12.2018

Lage:


Das Wohnhaus befindet sich in Lermoos auf rd. 1.000 m Seehöhe rund 350 m nordwestlich des Ortzentrums und ca. 150 m südlich des Bahnhofes unterhalb der Zugspitzarena und Panoramabad. Das Grundstück ist als Mischgebiet gewidmet, das Gebäude ist nach Südwesten ausgerichtet. Ganzjährige Besonnung!


Beschreibung des Objektes:


 Das Gebäude wurde im Jahr 1998 errichtet und besteht aus einem ausgebauten Untergeschoß und einem Obergeschoß. Die beiden Ebenen sind mit einer Innentreppe verbunden, beide Ebenen haben einen getrennten Außenzugang, sodass bei Bedarf auch zwei getrennte Wohneinheiten genutzt werden können. Das Untergeschoß ist aus Stahlbeton errichtet, das Obergeschoß ist eine Holzriegelkonstruktion. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit einer Gasheizung mit Radiatoren, der Gastank befindet sich außerhalb des Gebäudes im Erdreich (Verbrauch inkl. Warmwasser rd. € 850,-- p.a.). Ein Kamin für den Anschluss eines Ofens ist vorhanden. Das Dach ist als Zeltdach gestaltet und mit roten Dachsteinen gedeckt. Der Hauszugang sowie die beiden Freiparkplätze sind mit Pflastersteinen verlegt.


Das gesamte Haus wurde mit sehr viel Liebe und handwerklichem Geschick zu einem ganz besonderen Schmuckkästchen umgestaltet und bietet ein ganz besonderes Ambiente.


Ausstattung:


Böden:


Keramischer Bodenbelag in Diele, Wohn/Essbereich und Garderobe. Holzböden in den Schlafzimmern. Bäder und WC raumhohe Wandverfliesung.


Fenster und Türen:


Durchwegs Holzfenster mit Isolierverglasung. Zargen und Türen aus Holz.


In beiden Wohnebenen befindet sich eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. Das Wohnhaus ist zur Gänze eingerichtet.


Raumangebot:


Untergeschoss gesamt 107,10 m²: Diele 3,58, Kellerraum 7,42, Vorraum Stiege 15,51, Küche 22,00, Wohnzimmer 18,50, Schlafzimmer 11,80, Kinderzimmer 1 10,04, Kinderzimmer 2, 10,04, Bad/WC 8,21


Obergeschoss gesamt 64,65 m²: Flur 6,85, Windfang 2,37, WC 1,43, Bad 4,05, Wohnen/Essen 19,59, Küche 9,50, Schlafzimmer 10,80, Kinder-/Gästezimmer 10,06, Terrasse ca. 40 m²