Attraktive Garçonnière mit Terrasse & Garten in zentraler Lage – Ideal als Investment!

Attraktive Garçonnière mit Terrasse & Garten in zentraler Lage – Ideal als Investment!

Zum Verkauf steht eine kompakte und gut geschnittene Garçonnière in der Kranebitter Allee 88b mit einer Wohnfläche von ca. 21 m².

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie durch zusätzliche Außenflächen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

Highlights der Immobilie:

1. Wohnfläche: ca. 21 m²
2. Terrasse: ca. 5 m² – ideal zum Entspannen
3. Eigener Garten: ca. 9 m² - Richtung Westen
4. Heller Wohn-/Schlafraum mit vielseitiger Nutzung
5. Baujahr 1985
6. Einbauküche vorhanden
7. Gepflegtes Badezimmer
8. Zentralheizung (Kelag) mit Heizkörpern
9. Strom aktuell 2-phasig (Anpassung jederzeit möglich)

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind direkt vor der Haustüre erreichbar. Abstellplätze befinden sich vor dem Haus und können extern angemietet werden.

Weitere Informationen:

1. Betriebskosten: derzeit € 295,74 monatlich
2. Rücklagenstand: ca. € 198.000 – solide Basis für zukünftige Investitionen
3. Laufende Instandhaltung und Renovierung durch die Hausverwaltung sichern den Werterhalt der Immobilie
4. Wohnung wird leer übergeben (Mieter aktuell im Auszug)
5. Sofort verfügbar
6. Energieausweis vorhanden

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit oder auch als kompakter Eigenwohnsitz.