Provisionsfreie, sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garagenstellplatz in sehr guter Lage von Telfs!

Provisionsfreie, sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garagenstellplatz in sehr guter Lage von Telfs!

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage von Telfs. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft und überzeugt durch ihren südlich ausgerichteten Balkon, eine hochwertige Ausstattung sowie die Nähe zu Natur und dem Ortszentrum.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 78,92 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Untergeschoss. Zusätzlich umfasst die Wohnung einen ca. 10,35 m² großen Balkon, ein Kellerabteil mit ca. 3,7 m² sowie einen Garagenstellplatz.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der von drei Zimmern aus direkt zugänglich ist. Dank der optimalen Ausrichtung genießt DU sehr viel Sonne und einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen.

Im April 2026 wurden das Badezimmer und die separate Toilette vollständig saniert. Bereits 2021/2022 wurde der gesamte Wohnbereich mit durchgehend verlegtem hochwertigen Parkettboden aus weiß geölter Eiche ausgestattet. Im selben Zeitraum wurde auch der Balkonboden erneuert und mit langlebigen WPC-Dielen versehen.

Das Ortszentrum von Telfs ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Die Nähe zum Wald macht diese Wohnung besonders attraktiv für naturverbundene Menschen und Sportbegeisterte. Spaziergänge, Lauf- und Radtouren können praktisch direkt vor der Haustüre gestartet werden.

Weitere Garagenstellplätze können bei Bedarf angemietet werden. Für Besucher stehen zusätzliche Besucherparkplätze zur Verfügung.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

1. Provisionsfreier Verkauf
2. 3-Zimmer-Wohnung
3. Ca. 78,92 m² Wohnnutzfläche
4. Ca. 10,35 m² großer Südbalkon
5. Balkon von drei Zimmern aus zugänglich
6. Ca. 3,7 m² großes Kellerabteil
7. Garagenstellplatz inklusive
8. Möglichkeit zur Anmietung weiterer Garagenstellplätze
9. Besucherparkplätze vorhanden
10. Badezimmer und WC im April 2026 neu saniert
11. Hochwertiger Eichenparkettboden, weiß geölt
12. Balkon mit WPC-Dielen
13. Sonnige, erhöhte Lage
14. Wald und Natur in unmittelbarer Nähe
15. Ortszentrum in ca. 10 Gehminuten erreichbar
16. Monatliche Vorschreibung d. Betriebskosten derzeit € 406,26 inkl. Heizung und Warmwasser; darin enthalten € 160,00 Beitrag zur Rücklage/Instandhaltung.
17. Energiekennzahlen: HWB 28,35 kWh/m²a, fGEE 0,890.

Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus sonnigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung, Naturnähe und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Wohnqualität in guter Lage von Telfs schätzen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf DEINE Anfrage!

Tel.: 0676 340 36 99