Helle 3-Zimmer Familienwohnung Pradl

Diese helle, geräumige Familienwohnung mit einer Größe von ca. 86,6m² plus zwei Balkone (Südbalkon: ca. 9,20m², Nordbalkon: ca. 5,60m²) befindet sich in Pradl, einem sehr gut angebundenen Wohnviertel mit vielen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in Innsbruck. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift erreichbar, allerdings in Hinblick auf drei vorhandene Stufen im Eingangsbereich des Wohnhauses nicht barrierefrei.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit Blick Richtung Nordkette, sowie in den ruhigen Innenhof und sind beide ca. 13,63m² groß. Das große Wohnzimmer (ca. 27,16m²) mit tollem Panormafenster in Richtung Patscherkofel, sowie Zugang zum großen Südbalkon (ca. 9,20m²) erreicht man über einen großen Gang und vor allem eine sehr geräumige Diele. In diesem Bereich finden die künftigen Bewohner*innen der Wohnung sehr viele Möglichkeiten für genügend Stauraum. In der Diele befindet sich ein großer Einbauschrank. Die große Wohnküche (ca. 10.92m²) mit anschließendem Balkon, ebenfalls Richtung Nordkette und Innenhof, bietet viel Platz für begeisterte Köch*innen und kann als Treffpunktort für die Familie mit einer gemütlichen Sitzecke und großem Familientisch dienen. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschbeckeneinbaumöbeln ist getrennt vom WC gleich daneben. Die Fenster wurden in der ganzen Wohnung erneuert und verfügen alle über eine Verdunkelungsmöglichkeit (Raffstore, Plissé bzw. Rollladen), sowie die Balkone über Markisen. Die Wohnungstüre wurde ebenfalls erneuert und entspricht den heutigen Sicherheitsstandards.

Die Wohnung wurde über mehrere Jahrzehnte sehr ordentlich von einem Paar bewohnt und wird leer, im Zustand wie auf den Fotos übergeben und ist jederzeit bezugsfertig. Bad und WC, sowie die Küche wurden nicht saniert, sind aber funktionsfähig. Der Verkäufer ließ die gesamte Wohnung frisch ausmalen und ist dementsprechend in einem sauberen Zustand. Die Wohnung wurde elektrotechnisch nicht saniert, von einer Vermietung in diesem Zustand wird dementsprechend abgeraten, da eine Vermietung nur nach einer Sanierung nach Elektrotechnikverordnung 2010 zulässig ist. Die Wohnung verfügt über eine zentrale Heizung und Warmwasser-Versorgung.

Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil inkl. vorhandenen Stellagen mit ca. 3,75m², welches mit Lift barrierefrei von der Wohnung aus erreichbar ist.

Ebenfalls zum Verkauf steht eine Tiefgaragenbox in der zugehörigen Tiefgarage der Anlage mit einer Größe von ca. 14,90m² (genaue Maße siehe Plan) zu einem Preis von 32.000€. Der Kauf der Garage ist nicht zwingend mit dem Kauf der Wohnung verbunden.

Die Wohnung ist Teil der Wohnanlage Andechsstraße 44-50 mit 110 Einheiten in einem Wohngebäude aus dem Jahr 1973. Die Eigentümergemeinschaft hat seit dem Jahr 2010 sehr viel Geld in die Hand genommen, um die Anlage Schritt für Schritt auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Im ersten Schritt wurde die gesamte Wohnanlage mit einem Vollwärmeschutz versehen, die Dächer und alle Balkone und Fenster saniert. Im weiteren Schritt wurden die Garagendecken saniert, sowie die Heizung von einer alten Ölheizung auf eine moderne Heizung mit Anschluss an die Fernwärme umgestellt. Die gesamten Brandschutzvorrichtungen wurden vor einigen Jahren auch auf den Stand der Technik gebracht, sowie die Liftanlage erneuert.

Im Innenhof befindet sich ein Pflückgarten, der von einer engagierten Bewohner*innengruppe betreut & gepflegt wird. Interessent*innen sind jederzeit herzlich willkommen mitzuwirken und zu ernten. Für Familien ist der kleine Spielplatz im Innenhof sehr attraktiv und die weiteren Einrichtungen bieten direkt daneben mit einem großen Spielplatz, Beachvolleballplätzen und Grünflächen eine tolle Freizeitmöglichkeit für jedes Alter. Im Innenhof befindet sich weiters ein überdachter Fahrradabstellbereich, als Ergänzung zu einem Fahrradkeller im Wohnhaus selbst.

Bei Interesse für einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Mag. Katharina Todeschini-Gatt mit der Angabe Ihrer Telefonnummer, sowie Ihrem vollständigen Namen für die weitere Kommunikation.

LAGE:

Pradl, perfekt angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz, Gehdistanz zu EKZ DEZ 10min., top angebunden in die Innsbrucker Innenstadt und Hauptbahnhof, Mpreis-Markt im Erdgeschoß des Gebäudes, diverse Nahversorger im Umkreis, Friseur, Physiotherapie, Gastronomie Betriebe, Naherholungsgebiet vor der Türe (Kinderspielplatz, Beachvolleyballplätze etc.)