Modernes Büro mit Garten & Panoramablick – Nova Park Arzl, sofort verfügbar

Attraktive Geschäftsfläche im Nova Park Innsbruck zu vermieten!

Fläche: ca. 137,24 m²

Lage: Kalkofenweg 24, 6020 Innsbruck

Verfügbarkeit: ab sofort

Geeignet als: Büro, Praxis, Studio oder Schauraum

Diese attraktive Immobilie im NOVA PARK Innsbruck überzeugt durch großzügige Fensterfronten, einen direkt begehbaren Garten und eine beeindruckende Aussicht auf die umliegenden Berge und die Stadt. Sie vermittelt eine angenehme Atmosphäre und bietet ein Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter.

Mit einer Fläche von 137,24 m² bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung in ruhiger Lage oberhalb des Nova Parks. Dank ihrer großzügigen Raumstruktur und hellen Atmosphäre eignet sie sich für zahlreiche Nutzungsformen – von modernen Büros bis hin zu kreativen oder beratenden Tätigkeiten.

Die Räumlichkeiten gliedern sich in:

1. ein Großraumbüro (ca. 108,18 m²), Anpassungen nach Ihren Wünschen möglich
2. ein Besprechungszimmer / Archiv (ca. 16,86 m²)
3. einen Vorraum
4. ein WC mit Dusche

Bei Bedarf ist der nachträgliche Einbau einer Küche nach Absprache möglich – so lässt sich die Fläche flexibel an Ihre Nutzung anpassen.

Erweiterung der Fläche ab Mitte nächsten Jahres nach Absprache möglich

Mietkonditionen:

Pauschalmiete netto: € 1.820,00

zuzüglich 20 % USt: € 364,00

Pauschalmiete brutto: € 2.184,00

Heizkosten netto: € 180,00

zuzüglich 20 % USt: € 36,00

Heizkosten brutto: € 216,00

Gesamtmiete brutto: € 2.400,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Es können 3 Autoabstellplätze (€ 50,00 / Platz) im Freien und 2 überdachte Autoabstellplätze (hintereinander, zusammen € 160,00) angemietet werden.

Der Nova Park Innsbruck

Der NOVA PARK Innsbruck hat sich zu einem wichtigen Zentrum der Stadtteile Arzl, Mühlau und den Dörfern der weiteren Umgebung entwickelt. Dienstleistungsangebot im Nova Park: Ärzte, Büros, Firmen.

Erreichbar:

Stadtzentrum: 11 Minuten (mit dem Bus)

Autobahn Innsbruck Ost: 5–7 Minuten

Autobahn Hall West: 10 Minuten

Die öffentlichen Buslinien D und A halten von beiden Seiten kommend in 2 Minuten Entfernung mit Intervallen von 3–8 Minuten.

Besichtigungstermine:

1. Gerne stelle ich Ihnen das Mietobjekt bei einer Besichtigung vor. Überzeugen Sie sich vor Ort und setzen Sie Ihre Geschäftsidee hier um!