Generationenhaus mit Garten, Terrasse & Panorama Dachwohnung - Unabhängig von Öl und Gas - Von Privat!

Objektbeschreibung

Zukunftssicher wohnen und investieren in Bestlage von Zirl.

Dieses gepflegte Generationenhaus im begehrten Ortsteil „Äuele“ bietet nicht nur ca. 280 m² Gesamtwohnfläche, sondern auch ein Energiekonzept, das Sie heute und morgen unabhängig macht.

Mit einer hochmodernen Lambda-Wärmepumpe, einer eigenen PV-Anlage inkl. Speicher und extrem niedrigen Fixkosten von nur ca. € 1.000,- pro Jahr (TIWAG-belegt!) ist dieses Objekt die perfekte Antwort auf steigende Energiekosten.

Die Immobilie ist in zwei parifizierte Wohneinheiten unterteilt und bietet maximale Flexibilität:

Top 1: Großzügiger Familienwohntraum (ca. 170 m²)

• Erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss

• Lichtdurchflutete Räume und eine neuwertige Einbauküche

• Große Südterrasse und privater Garten

• Eigener Wellnessbereich mit Infrarotkabine

• Direkter Zugang zur 33 m² Doppelgarage

Top 2: Exklusive Panorama-Dachwohnung (ca. 110 m²)

• Moderner Aufbau (2014) mit offenem Loft-Prinzip

• Großer Sonnenbalkon mit Blick auf das Tiroler Bergpanorama

• Gemütlicher Designerofen im Wohnbereich

• Ideal auch zur Vermietung (erzielbare Miete ca. € 1.760,- mtl.) oder als separater Bereich für Familienmitglieder

Ausstattung & Highlights

• Energieautonomie: Lambda-Wärmepumpe, PV-Anlage mit Speicher & Notstromfunktion

• Niedrige Betriebskosten: Belegte Stromkosten von nur ca. € 1.000,- / Jahr

• Lage: Absolute Bestlage in Zirl, ruhig und sonnig. Nur 12 Minuten mit der Bahn nach Innsbruck

• Parken: 33 m² Doppelgarage + 2 Außenstellplätze

• Zustand: Sehr gepflegt, laufend saniert, sofort verfügbar

Kaufnebenkosten & Rechtliche Hinweise

Beim Kauf einer Immobilie in Österreich fallen zusätzlich zum Kaufpreis folgende gesetzliche Nebenkosten an:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

(Hinweis: Seit Juli 2024 ist eine Gebührenbefreiung für die ersten EUR 500.000,- des Kaufpreises bei Eigennutzung als Hauptwohnsitz möglich).

• Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 0,75 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt und Barauslagen.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vorhandenen Unterlagen und Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Dieses Dokument dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maße und Flächenangaben sind Circa-Werte. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

• Besichtigung:

Eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich

Kontakt

Cindy Oberhofer