Diese Anzeige ist leider nicht mehr aktiv.

Ganz frisch strahlt + glänzt dies schmucke Haus für seine neuen Besitzer !

KärntenSpittal/DrauObervellach

4

Zimmer

110 m2

Wohnfläche

Preis

€ 245.000

Einmalkosten:
Verhandlungsbasis !!!
Grundstücksgröße
650 m2
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
2001
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
199734
Aktualisiert am
28.08.2020
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
Meilenstein_KS679
Ganz frisch strahlt + glänzt dies schmucke Haus für seine neuen Besitzer !

Sie suchen ein Haus, ruhige Lage mit sonnigem Panoramablick , mit viel Platz wie z.B. mit drei Schlafzimmern und dazu noch ein Niedrigenergiehaus ???



Dann haben wir das richtige Zuhause für Sie !!



In einer ruhigen weitläufigen sehr kleinen Wohnsiedlung in Stallhofen, in der Nationalparkgemeinde Obervellach ( Mölltal ) liegt diese sonnige, großzügige freistehende Doppelhaushälfte.

Im Jahre 2002 wurde hier ein Massivhaus mit Einbindung zahlreicher Holzelemente errichtet. Aufgrund der ganzjährigen Sonnenlage wurde eine Solartechnik mit verbaut, so daß ein

ökologisch vorteilhaftes Heizkonzept entstand.

Aufgeteilt über zwei Etagen incl. kleine Dachbodensektion ergibt sich eine großzügige und gelungene Raumaufteilung. Durch die Verarbeitung von Holzelementen auch innerhalb des Hauses wurde hier ein tolles Wohlfühlambiente geschaffen. Eine geräumige Terrasse sowie ein Balkon beide südseitig gelegen, laden zum Outdoorerlebnis ein. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die gesamten Boden- und Wandbeläge sowie das geräumige Badezimmer sind neuwertig und hochwertig ausgestattet.



Objektzustand: Neuwertig

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Heizungsart: Fußbodenheizung/ Zentralheizung

Energieträger: Gas / Solar

Energieausweis: wird beantragt

Grundstück vermessen und im digitalen Grenzkastar eingetragen

Zusätzliche Optionen: Je nach Wunsch stehen bis zu 1.500 m² angrenzende Grundstücksfläche ( aufgeschlossenes Bauland)

als Erweiterung des Gartens sowie die z.Zt. vermietete zweite Hälfte des Doppelhauses, zum Kauf an.

Zu allen Optionen besteht Verhandlungsbasis!



Unsere Mitarbeiterin vor Ort steht für weitere Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.



Ihre Ansprechpartnerin:

Katharina Spanke

Immobilienmaklerin

Handy: 0676 - 41 26 937

E-Mail: k.spanke@meilenstein.co.at



Meilenstein Realitäten GmbH

A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34

Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750



Sonstige Kosten:

Maklerprovision: 3,6 % incl. USt.

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungskosten: 1,1 % Vertragserrichtungsgebühr und Auslagen nach Vereinbarung

Lage:
Obervellach ein anerkannter Luft- und Schrothkurort ist weit über seine Grenzen bekannt und liegt im Nationalpark " Hohe Tauern" .

Zu ganzjährigen, ausgezeichneten Sport- und Freizeitaktivitäten lädt ein vielseitiges und abwechslungsreiches Angebot . Die Skigebiete Ankogl und Mölltaler Gletscher liegen in der Nähe.



Eine ausgezeichnete Infrastruktur

- Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Einkaufsgelegenheiten usw.

ist vorhanden.

Ein funktionierendes und gepflegtes Gemeindewesen zeichnet diese Gemeinde aus.

Verkehrsgünstig liegt Obervellach direkt an der Mölltalbundesstraße und in ca. 20 Autominuten erreichen Sie per Auto oder Busverbindung die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau sowie die Tauern Autobahn ( A 10 ) in Richtung Salzburg-Klagenfurt.

Ausstattung:
Ausstattung/Details:

Erdgeschoß:

+ Großes Wohn/Eßzimmer

+ offene Küche incl. Einbauküche

+ Gäste-WC mit Tageslicht

+ Abstellraum/Wirtschaftsraum

+ südseitige Terrasse mit ca. 23 m² Grundfläche

Obergeschoß:

+ 2 Schlafzimmer, südseitig mit Balkonausgang

+ 1 Schlafzimmer mit Aufgang zum Dachboden

+ großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC,

Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluß

+ südseitiger Holzbalkon mit ca. 5 m² Grundfläche

+ helles Treppenhaus mit Holzstiege



Allgemeine Details:

+ Doppelverglaste Fenster mit Lerchenholzrahmen

+ alle Räume mit Holzdecken

+ überdachter Hauseingang

+ 1 Carport

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoß

+ Niedrigtemperatur-Heizkörper im Obergeschoß

+ Gas/Solarheizung inkl. Warmwasseraufbereitung



Geringe Nebenkosten !!!



Wünschen Sie weitere Infomationen über Ausführung und getätigter Sanierungen, dann fordern Sie bitte unser Exposé an