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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in sonniger Traumlage

TirolInnsbruck - LandAbsam, Madersbergerstraße 23

15

Zimmer

305 m2

Wohnfläche

Preis

Preis auf Anfrage

Einmalkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6% Vermittlungsprovision
Kosten für die Vertragserrichtung , lt. Tarifblatt des Vertragserrichters
Grundstücksgröße
813 m2
Heizung
Gas
Badezimmer
3
Baujahr
1976
Balkon
25,00 m2 
Terrasse
10,00 m2 
Garten
220,00 m2 
Keller
62,00 m2 
HWB (kwh/m2a)
210
HWB-Klasse
E
FGEE
1,41
FGEE-Klasse
E
Bautyp
Altbau
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
299334
Aktualisiert am
19.03.2023
Ablaufdatum
19.03.2023

In Absam, eine der überregional bekannten MARTHA Dörfer, besonders bekannt für die Fasnacht und den Jakobsweg, liegt in traumhafter, ruhiger und sonniger Lager dieses Mehrfamilienhaus. Über den allseits begehrten Wohnort Absam, mit seiner hervorragenden Infrastrukturanbindung, vielen Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, halten wir uns kurz. Der Fokus liegt auf der sehr durchdachten Liegenschaft mit 3 Wohneinheiten und einer gesamten Nutzfläche von ca. 300 m2 Wohnnutzfläche. Die Kellerabteile und Dachböden nicht mitberücksichtigt. Jede Einheit verfügt entweder über eine Terrasse und einem Balkon, alle ausgerichtet, um die Mittagssonne zu genießen. Die Einteilung der Zimmer ist wohl durchdacht, mit Zimmergrößen ab 10m2, eines der Besonderheiten dieser Liegenschaft.

Der geräumige, min. 200m2 großer Garten, eine Rarität in Zeiten des verdichteten Bauens, rundet diese Liegenschaft ab. Architektonisch im klassischen Tiroler Stil gehalten, bietet die Liegenschaft ein Stück Tiroler Wohn- und Baukultur. Dies bedeutet, Kachelöfen in den Wohnungen, geräumige Zimmer und geräumige Wohnküchen. Vieles was im modernen Wohnungsbau nur mehr begrenzt realisierbar ist. Das klassische Tiroler Satteldach, übrigens in einem optisch sehr guten Zustand, die Holzfassade und Balkone, passen perfekt in die umliegende Umgebung und strahlen Ruhe und Geborgenheit aus.

Ob für eine Großfamilie, junge Familien, oder für einen Selbst, auf jeden Fall ein Wohnobjekt für mehrere Generationen. Eine Liegenschaft, wie der Tiroler seinen Wohntraum errichtet und liebt: Langlebigkeit, Qualität bei den Materialien, Gedacht für mehrere Generationen und wenn es sein muss, multifunktional. Der Wohnraum der aktuell nicht benötigt wird, wird vermietet. Selbst eine Kurzeitvermietung ist denkbar.

Die Liegenschaft ist durch und durch gepflegt und weist keine technischen Mängel auf.

Fordern Sie das detailliere Exposee an und erfahren Sie mehr über die Nutzflächen pro Wohneinheit, Erhaltungszustand, durchgeführten Sanierungen und der in der Vergangenheit angedachten Parifizierung. Ein Exposee, das keine fachlichen Wünsche offen lässt. Oder vereinbaren Sie gleich einen sofortigen Besichtigungstermin, wo wir Ihnen mit detaillieren Knowhow die Möglichkeiten und versteckten Potentiale der Liegenschaft näherbringen.

Einziehen und Wohnen ist also die Devise

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Das Objekt wird von einem Makler vermittelt. Wir weisen auf die Provisionspflicht in der Höhe 3,6% incl. Ust hin.