5Zimmer |
108 m2Wohnfläche |
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Großzügige 5-Zimmerwohnung in sonniger Aussichtslage von Völs
In sonniger Wohnlage von Völs, in der Friedensstraße 11, gelangt diese gut eingeteilte 5-Zimmerwohnung, samt Autoabstellplatz und großem Kellerabteil zum Verkauf!
Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss einer im Jahr 1978 bis 1980 errichteten Wohnanlage und unterteilt sich auf einer Fläche von ca. 108 m² in eine Diele mit Garderobenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, vier Schlafzimmer sowie in ein großzügiges Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 10 m² großen, mit Glas-Schiebeelementen ausgestatteten Westbalkon mit wunderschönem Fernblick.
Ein weiterer Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof ist von einem der südlich orientierten Schlafzimmer aus erreichbar.
Das Gebäude wurde im Jahr 2014 mit einem Vollwärmeschutz und neuen Fenstern im Stiegenhaus ausgestattet. Die Holzfenster in der Wohnung sind mit Dreifachverglasung und Rollläden ausgestattet.
Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen mittels Strom.
Die Thermische Sanierung des Gebäudes wurde im Jahr 2014 durch ein Sanierungsdarlehen finanziert. Zusätzlich zu den sehr günstigen Betriebskosten von EUR 177,43 werden über die Hausverwaltung monatlich EUR 107,53 für die Tilgung des Darlehens eingehoben. Die Laufzeit des Sanierungsdarlehens endet am 30.06.2027.
Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2019 EUR 78.103,35. Laut Aussage der Wohnungseigentümerin sind aktuell keine Sanierungen oder größeren Investitionen seitens der Hausverwaltung geplant.
Als Zubehör verfügt die Immobilie über eine ca. 10 m² großes Kellerabteil und einen Autoabstellplatz. Zusätzlich stehen als Allgemeinflächen ein Trockenraum, ein Fahrradabstellraum und ein Sport-Geräteraum zur Verfügung.
Die Gemeinde Völs verfügt über ein großzügiges infrastrukturelles und kulturelles Angebot. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Bushaltestelle, Lebensmittelgeschäfte, das Einkaufscenter Cyta, Kindergarten und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage.
Weiters punktet die Gemeinde mit dem umliegenden, weitläufigen Naherholungsgebiet, dem Freischwimmbad und der Nähe zur Landeshauptstadt. Das Zentrum von Innsbruck kann bequem mit dem Fahrzeug über die nahe gelegene Autobahnauffahrt oder mit dem Bus bzw. der Bahn in wenigen Minuten erreicht werden.
Hier bietet sich eine interessante Kaufgelegenheit für Menschen, die Wert auf eine familienfreundliche, großzügige Raumaufteilung und ein familienfreundliches Umfeld mit bester Infrastruktur legen!
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt Kaufvertragserrichtung Dr. Josef Kantner
Beglaubigungskosten
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der IC Immobilien Service GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap