4Zimmer |
146,39 m2Wohnfläche |
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WEIHNACHTSSCHNÄPPCHEN
„FREI wie ein VOGEL“ Natur-Pur bietet diese TOP moderne großzügige 4 Zimmer Terrassenwohnung mit Gartenanteil als EIGENHEIM für JUNG & ALT!
Im Herbst 2020 wurde die komplette Kernsanierung des Mehrfamilien-Wohnhauses abgeschlossen.
Dieses Mehrparteien-Wohnhaus wurde modernisiert auf eine exklusive Wohnanlage mit 4 separat zugängigen Einheiten in gehobener Ausstattung, traumhafter Aussicht und großzügigen Freiflächen. Die Zufahrt erfolgt von Nordwesten. In diesem Bereich ist das Carport mit 4 AAP angeordnet. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt von Nordosten für alle Wohnungen und in das Untergeschoß.
Beheizt wird diese Wohneinheit mit Gas, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.
Mit Wärmemengenzähler und Wasserzähler wird jede Einheit nach Verbrauch abgerechnet.
Die Wohnung Top 3 mit 169 Nutzwert Anteilen befindet sich im 1.OG dieser Kleinwohnanlage.
Anspruchsvolle Menschen finden hier in einer ruhigen, ländlichen Wohngegend in der Gemeinde Fritzens eine exklusive 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von 146,39 m².
Baulich mit dem WE-Objekt verbunden ist die S/W Terrasse mit 34,79m² und eine Freitreppe zum zugeordneten Gartenanteil.
Zubehörwohnungseigentum ist ein Gartenanteil mit 106,72m² + Kellerraum mit 11,02m² + Carport-AAP.
Die rundum Ausrichtung gewährleistet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft mit Weitblick.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- separate-große Wohnküche
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Duschrinne und separatem WC
- Terrasse/ Garten/ Kellerraum/ Carport
Ausstattung: Internorm-Alukunststofffenster, Terrasse mit Feinsteinzeug, hochwertiger Eiche-Parkettboden, Haus-SAT Anlage u.v.m.
Sonnstiges:
Die Akontierung der monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,00 pro Anteile/NW
Energieausweis: HWB: 50,3 kWh/m" / fGEE: 0,96 ="B"
Bezugsfähig: ab sofort!
Kaufpreis: auf Anfrage!
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Post, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Banken, Bushaltestelle etc. befinden sich in umliegender Nähe. Die Hauptstadt Innsbruck ist nur ca. 15 km von der Wohnanlage entfernt – mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. 0699/1249 2002
Für eine kurze Präsentation klicken Sie bitte den Youtube Button links!
Kauf-Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % UST Vermittlungsprovision
1,5 % zzgl. 20% UST für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen durch RA Dr. Hübner
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
