2Zimmer |
100,45 m2Wohnfläche |
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WEIHNACHTSSCHNÄPPCHEN !
„NATUR-PUR“ bietet diese TOP moderne großzügige extravagante 3 Zimmer Terrassen-/Gartenwohnung als EIGENHEIM für JUNG & ALT!
Im Dezember 2020 wurde die komplette Kernsanierung, des Mehrfamilien-Wohnhauses abgeschlossen.
Dieses Mehrparteien-Wohnhaus wurde modernisiert auf eine exklusive Wohnanlage mit 4 separat zugängigen Einheiten in gehobener Ausstattung, traumhafter Aussicht und großzügigen Freiflächen. Die Zufahrt erfolgt von Nordwesten. In diesem Bereich ist das Carport mit 4 AAP angeordnet. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt von Nordosten für alle Wohnungen und in das Untergeschoß.
Beheizt wird diese Wohneinheit mit Gas, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.
Mit Wärmemengenzähler und Wasserzähler wird jede Einheit nach Verbrauch abgerechnet.
Die Wohnung Top 1 mit 107 Nutzwert Anteilen befindet sich im EG mit Vorraum, Küche, SZ, WZ, Bad mit WC (60,18m²) und im UG mit einem großen Zimmer und Bad mit WC (40,27m²) dieser Kleinwohnanlage.
Anspruchsvolle Menschen finden hier in einer ruhigen, ländlichen Wohngegend in der Gemeinde Fritzens eine exklusive 3 Zimmer-Terrassen/Gartenwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 100,45 m².
Der Wohnung ist, direkt zugänglich über eine Holztreppe ins Untergeschoß, nutzbar als Fitnessraum/Hobbyraum/Schlafbereich mit Badezimmer und WC von insgesamt 40,27m²Wnfl. angeschlossen.
Weiters zugehörig ist eine S/O Terrasse mit 31,94m² und davorliegendem Garten mit 112,04m² + Kellerraum mit 5,45m² + 1 Carport mit 12,91m² + 1 freier AAP mit 11,50m².
Oberhalb der angrenzenden Garage befindet sich ein Dachbodenraum mit 38,85m², welcher vom Garten aus erreichbar ist.
Die S/O Ausrichtung gewährleistet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft mit Weitblick.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- helles Wohnzimmer mit Gartenzugang
- separate-große Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Duschrinne und WC
- im UG befindet sich ein Fitness-/Hobbyraum mit Naßraum (nutzbar auch als Schlafebene mit angrenzenden Badezimmer)
- Terrasse/ Garten/ Keller/ Dachbodenraum/ Carport und AAP-FL
Ausstattung: Internorm-Alukunststofffenster, Terrasse mit Feinsteinzeug, hochwertiger Eiche-Parkettboden, Haus-SAT Anlage u.v.m.
Sonnstiges:
Die Akontierung der monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,00 pro Anteile/NW
Energieausweis: HWB: 50,3 kWh/m² / fGEE: 0,96 = "B"
Bezugsfähig: ab sofort!
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Post, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Banken, Bushaltestelle etc. befinden sich in umliegender Nähe. Die Hauptstadt Innsbruck ist nur ca. 15 km von der Wohnanlage entfernt – mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar.
Kaufpreis: auf Anfrage!
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. 0699/1249 2002
Kauf-Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % UST Vermittlungsprovision
1,5 % zzgl. 20% UST für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen durch RA Dr. Hübner
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.