4Zimmer |
102,89 m2Wohnfläche |
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Sonniger Wohntraum mit Top-Ausstattung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Rarität! Nur selten findet man ein so hohes Maß an Design, wunderbare Aussichtslage, perfekte Raumaufteilung und Gemütlichkeit. Die Eigentümerin hat die Wohnung vor wenigen Jahren sehr aufwendig und mit viel Detailliebe komplett saniert – Böden, Fliesen, Einbauschränke, integrierte Lichtsysteme, Fenster, sogar die Türstöcke wurden erneuert.
Die Wohnung befindet sich in Hochrum, in zentraler, aber ruhiger Lage in einer kleinen Wohnanlage im 2. Obergeschoß.
Hier wurde kein Eck dem Zufall überlassen, geschickte Planung, guter Geschmack, hochwertigste Materialien und viel Detailliebe sind hier gepaart. Teilweise wurden Raritäten verlegt, wie der handgefertigte französische Terrakottaboden, der sich vom Eingangsbereich, über den Küchenbereich, bis auf den Balkon durchzieht. Edle Holzböden finden sich auch im Wohn-, Schlafbereich und in der liebevoll gestalteten Holzstube.
Im Wohnzimmer, mit herrlichem unverbaubarem Blick auf die Serles, wurde ein offener Wandkamin integriert und mit modernen, schwebenden Wandschränken und gemütlicher Wohnlandschaft kombiniert.
Die Küche, ebenfalls Richtung Süden, ist klein, aber „oho“ – schickes, praktisches Design. An Ausstattung wurde auch hier nicht gespart und Highend-Geräte (von Gaggenau) eingebaut, wie ein kombinierter Gas-/Induktionsherd. Ebenfalls in der Küche eine Trockensäule mit Miele Trockner und Waschmaschine, welche geschickt in die Einbaukästen integriert wurden.
Von der Küche gelangt man auf den Balkon, der einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergkulisse Richtung Süden und Westen gewährt.
Das Badezimmer (mit Badewanne), sowie das separate WC wurden elegant mit großflächigen Granitfliesen gestaltet und Foscarini Leuchten, wie Wandskulpturen, geschickt platziert. Das Schlafzimmer geht Richtung Nord-Osten, mit Blick auf die Nordkette und bietet Dank des begehbaren Schrankes viel Stauraum.
Ebenfalls Richtung Nord-Osten befindet sich das Arbeitszimmer mit stylischen, schwebenden Wandschränken und viel Platz für das Unterbringen von Akten, Büchern etc. Eine Besonderheit und ein hohes Maß an Gemütlichkeit bietet die liebevoll gestaltete Fichtenstube, mit gemütlicher Eckbank, rundem Holztisch und Vitrinenschränke.
Betritt man diese Wohnung, fühlt man sich sofort zu Hause!
Auch könnte man theoretisch mit nur einem Koffer ausgestattet sofort einziehen, denn es verbleiben alle Einbauschränke, der Großteil der absolut neuwertigen Möbel und hochwertige Einbaugeräte.
Es ist ein Tiefgaragenplatz mit verschließbarem Abteil und ein sehr großes Kellerabteil dabei.
Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung.
Es handelt sich um eine 4-Zimmerwohnung mit Schlafraum, Wohnraum, Arbeitszimmer und Stubenzimmer.
Bei näherem Interesse
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der IC Immobilien Service GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
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Infrastruktur / Entfernungen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap