8Zimmer |
185 m2Wohnfläche |
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Ca. 50 km westlich der Landeshauptstaft Innsbruck, am Eingang zum berühmten Tiroler Ötztal, nahe der Mündung Ötztaler Ache , liegt der Ötztal Bahnhof, welches eine Ortschaft der Gemeinde Haiming im Bezirk Imst in Tirol ist.
Im Ortskern, welches auch gleichzeitig eines der letzten Mieschgebiete vom Ötztal Bahnhof ist, kommt ein sehr gepflegtes Mehr/Generationenhaus mit Geschäftsfläche zum Verkauf.
Weitere Daten:
Grundstücksfläche: 1.103,00 m²
Nutzfläche: 420,05 m²
Wohnfläche ca. 185,00 m²
Geschäftsfläche mit großer Schaufensterfront: ca. 100 m² plus mehreren AAP
- Baujahr 1956
- Saniert 2013
- 8 Zimmer
- 3 Bäder
- Sonnenterrasse und Balkon
- 5 Garagen plus mehrere AAP
- Unterkellert
- Ölzentralheizung/ Heizraum
- 2 Lagerräume mit Tageslicht
- Garten
Das gesamte Gebäude liegt freistehend und gibt somit den Blick in alle Himmelsrichtungen frei.
Im Erdgeschoss befindet sich nordöstlich mit eigenem Eingang eine ca. 90 qm große Geschäftsfläche, die zur Zeit als Büro vermietet ist. Parkplätze vorhanden.
Im OG Wohnung 1: 3 Zimmer, ca. 77 m² mit 1 Wohnzimmer, 2 Schlafräume, 1 große Wohnküche mit Essplatz, Tageslichtbad mit Dusche und WC, südwestseitiger Sonnenterrasse und nordostseitigem Balkon.
Im OG Wohnung 2 : 2 Zimmer, ca. 45,5 m² großer Wohnraum mit offenem und modernem Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC, südwestseitiger Sonnenterrasse und nordseitigem Balkon. Diese Wohnung wurde erst vor kurzem komplett modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht.
Der Eingang zu diesen beiden Wohnungen im OG führt über die südwestseitige und mit Glas überdachte Terrasse.
Im EG Wohnung 3: Eingang südwestseitig , 3 Zimmer, ca. 62 m² , Küche, Bad Wc, derzeit vermietet.
Das gesamte Haus wurde im Laufe der Jahre stets fachgerecht erneuert und Instand gehalten, wobei Fenster, Türen und Böden ausgetauscht und Nasszellen modernisiert wurden.
Bei entsprechender Bewilligung kann der Dachboden ausgebaut werden, folglich besteht dann die Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung.
Die Energieversorgung des kompletten Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung und die monatlichen BK belaufen sich derzeit auf ca. € 150.- inkl. Heizung, Wasser und Gemeindeabgaben. Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden.
Hier stimmt einfach das Preis/Leistungsverhältnis. Viel Platz und Potenzial zum Wohnen und Leben für Generationen, Eigenbedarf oder zum Vermieten. Alles ist hier möglich. Mit seiner guten Infrastruktur, der idealen Anbindung an die Autobahn, Bus und Bahnhof und der Fußläufigkeit zu allen Einrichtungen des alltäglichen Lebens, bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Garagen, zusätzlichen AAP und dem Kleingarten ein ideales Heim. Ein Bonuspunkt mit optimalem Ausgangspunkt auch durch die Nähe für alle Natur und Sportliebhaber, da das Zentrum des Outdoor-Sports, wie Rafting, Kanu- und Kajak oder Canyoning gleich um die Ecke liegt und in Sautens, dem selbst ernannten „Tor zum Ötztal“ man beste Voraussetzungen für Mountainbike- und Schneeabenteuer findet.
Für weitere Fragen, Informationen oder einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <4.000m
Geldautomat <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap