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88,63 m2Wohnfläche |
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In Pfaffenhofen, in sonniger Lage, entsteht auf einem 1.335 qm großen Grundstück eine moderne Wohnanlage mit 15 hochwertigen Eigentumswohnungen. Pfaffenhofen ist eine nette kleine Gemeinde mit ca. 1105 Einwohnern im Bezirk Innsbruck Land und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Kindergarten und eine Volkschule. Nur 5 Autominuten und ca. 15 Fußminuten trennt diese Gemeinde von der Marktgemeinde Telfs, dort bekommt man alles was man im täglichen Leben benötigt. In 2 Autominuten erreicht man den Bahnhof, Bushaltestelle sowie die Autobahnauffahrt.
Die Wohnanlage verfügt über 2, 3 und 4 Zimmer Wohnungen zwischen ca. 55 und ca. 97 qm Wohnfläche. Die 6 Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über teils großzügige Gartenflächen. Je nach Wohnung ist im Preis auch ein (oder zwei) Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Außenabstellplatz nach Verfügbarkeit inbegriffen. Ein Kellerabteil, ein allgemeiner Personenlift, ein Trocken-Waschraum und ein Fahrradraum bieten weitere Mehrwerte. Als Heizsystem ist eine Gasheizung in Kombination mit Solar vorgesehen, die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Energieausweis: 41,15 kWh/m2/a Klasse B / fGEE 0,57
Ein absoluter Mehrwert ist die Tatsache, dass die meisten Wohnungen „Wohnbaugefördert“ sind! Trotz hochwertigen Baumaterialien und hochwertiger Ausstattung wurde hier viel Wert auf „Leistbares Wohnen“ gelegt!
Eckdaten - TOP 13:
Vertragsart: NEUBAU/Kaufobjekt
Anzahl Zimmer: 3
Wohnnutzfläche: 88,63 qm
Terrasse: 22,16 qm
Kelleranteil: 4,09 qm
Schlafzimmer: 2
Badezimmer-WC: 1
Abstellraum in der Wohnung: Ja
Begehbarer Kleiderschrank: Ja
Tiefgaragenstellplatz: 2 Stück
Heizung: Gas / Solar
Energieausweis: 41,15 kWh/m2/a / Klasse B
Wohnbauförderung oder Scheck möglich!
Ein Exposé und Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Für weitere Fragen können Sie sich jederzeit gerne bei uns melden.
Wir sind gerne für Sie da!
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Barbara LECHLEITNER
+ 43 (0)
www.perfektimmo.at
Einmalkosten/Nebenkosten
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. MwSt.
Notarkosten: ca. 2,0 % zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.