2Zimmer |
44,85 m2Wohnfläche |
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Neubau: 2 Zi Terrassenwohnung
Lage:
Kranebitten
Lage:
Im Innsbrucker Stadtteil Hötting West- Allerheiligen wurde diese 2 Zimmer Wohnung neu errichtet.
Sie situiert sich im Gartengeschoss eines kleinen Projekts welches bereits bezugsfertig ist.
Eingebettet in eine gute Wohngegend von Kranebitten erlaubt dies urbane, zentrale Wohnqualität auf hohem Niveau.
Raumaufteilung:
Durch eine durchdachte Grundrißgestaltung ist es möglich eine geräumige 2 ZI Wohnung zu erbauen. Es wurde kein Platz für lange Gänge oder wenig sinnvolle Ecken verplant, sondern wirklich schlicht, leicht möblierbar und zeitlos schön gestaltet.
Diese 2 Zimmer Wohnung wurde als Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem separaten Küchenbereich ausgeführt, sowie einem Terrassenzugang aus jedem der beiden Zimmer in den eigenen ca. 36,6m² großen Außenbereich.
Auf größzügigen ca. 5,58m² wird das Badezimmer erbaut welches genügend Platz für eine Badewanne, eine Toilette sowie auch ein Waschbecken hat. Auch der Anschluss für die Waschmaschine ist im Bad situiert.
Die beiden ca. 12,20m² und 13,6m² großen westseitig ausgerichteten Schlafzimmer mit großen Glasfronten verfügen über einen gemehlten Eichen Echtholz Parkettboden der Firma Bauwerk, welcher auch im Eingangsbereich Anwendung findet.
Ein Abstellraum wurde gekonnt im Eingangsbereich erbaut und bietet genügend Platz als Speisekammer oder Garederobenraum.
Ausstattung:
Diese Wohnung wird qualitativ hochwertig ausgestattet, mit zeitlos schönen Materialien und schlichten Designs.
Die verbauten Materialien sind folgende-die Fenster beispielsweise sind :dreifachverglaste Kunststofffenster, die Böden sind auch Echtholz, die Heizung und das Warmwasser wird Zentral aufbereitet,die Fliesen grossformatig,....
Als Heizung wurde in Anbetracht der Energiekosten auf eine umweltbewusste und preisgünstige Gaszentralheizung zurückgegriffen, die die Wohnung mittels Fußbodenheizung verknüpft mit einem Außentemperaturfühler, wärmt.
Der Anlegerpreis dieser Wohnung beträgt € 197.450,00 netto zzgl. 20% Ust. Diese Umsatzsteuer holt man sich dann vom Finanzamt als Vorsteuer zurück.
Als Anlage bzw. Vorsorgewohnung bietet diese Immobilie alles was eine solche erfüllen muss:
- Geringe Betriebs/ Heizkosten-daher mehr Mietertrag
- Vorsteuerabzugsfähig!
- Gute Infrastruktur
- Kleine Anlage
- Beste Vermietbarkeit an z.B 2 Studenten, einen Single, ein Pärchen,...
- Erstbezug- daher keinerlei Sanierungen erforderlich
- Hochwertige Ausstattung
- Lift
Ich freue mich auf Ihre Anfragen zu dieser Top Immobilie und stehe jederzeit gerne für einen Termin in unserem Büro in der Museumstrasse 1/ 6020 Innsbruck oder direkt auf der Baustelle zu Ihrer Verfügung.
Ihre Elke Ramsak
Lage:
Kranebitten