2Zimmer |
43,99 m2Wohnfläche |
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2 Zimmer und 17m² Süd-West Terrasse im Neubau
Lage:
Im Innsbrucker Stadtteil Hötting West- Allerheiligen wird diese 2 Zimmer Wohnung neu errichtet.
Sie situiert sich im Dachgeschoss eines kleinen Projekts welches im Herbst/ Winter 2015 bezugsfertig sein soll.
Eingebettet in eine gute Wohngegend von Kranebitten erlaubt dies urbane, zentrale Wohnqualität auf hohem Niveau.
Raumaufteilung:
Durch eine durchdachte Grundrißgestaltung ist es möglich eine geräumige 2 ZI Wohnung zu erbauen. Es wurde kein Platz für lange Gänge oder wenig sinnvolle Ecken verplant, sondern wirklich schlicht, leicht möblierbar und zeitlos schön gestaltet.
Diese 2 Zimmer Wohnung kann sowohl als WG taugliche Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem separaten Küchenbereich- als auch als 2 Zimmer Variante mit Wohnzimmer und getrenntem Schlafzimmer ausgeführt werden.
Ein Abstellraum situiert sich im Eingangsbereich, dieser kann auch hervorragend als Garderobenraum verwendet werden.
Auf größzügigen ca. 4,65m² wird das Badezimmer erbaut welches genügend Platz für eine Badewanne, eine Toilette sowie auch ein Waschbecken hat.
Die ca. 12,00m² großen westseitig ausgerichteten Schlafzimmer mit einer großen Glasfront verfügen beide über einen Parkettboden und einen eigenen Zugang auf die Terrasse.
Große Glasfronten im Wohnbereich ( als nicht WG taugliche Variante)erlauben wundervoll helle Räume mit viel Sonneneinstrahlung, davor eine große Terrasse um die Sonne genießen zu können.
Grundrißänderungen nach Ihren Wünschen können (sofern statisch möglich) gerne vor Baubegin eingearbeitet werden.
Ausstattung:
Diese Wohnung wird qualitativ hochwertig ausgestattet, mit zeitlos schönen Materialien und schlichten Designs.
Die verbauten Materialien sind folgende-die Fenster beispielsweise sind dreifachverglaste Kunststofffenster, die Böden sind auch Echtholz, die Fliesen können gewählt werden,....(Muster aufliegend)
Als Heizung wurde in Anbetracht der Energiekosten auf eine umweltbewusste und preisgünstige Gaszentralheizung zurückgegriffen, die die Wohnung mittels Fußbodenheizung verknüpft mit einem Außentemperaturfühler, wärmt.
Der Anlegerpreis dieser Wohnung beträgt € 220.500,00 netto zzgl. 20% Ust. Diese Umsatzsteuer holt man sich dann vom Finanzamt als Vorsteuer zurück.
Als Anlage bzw. Vorsorgewohnung bietet diese Immobilie alles was eine solche erfüllen muss:
- Geringe Betriebs/ Heizkosten-daher mehr Mietertrag
- Vorsteuerabzugsfähig!
- Gute Infrastruktur
- WG tauglich erbaubar
- Kleine Anlage mit nur 9 Einheiten
- Beste Vermietbarkeit an z.B 2 Studenten
- Erstbezug- daher keinerlei Sanierungen erforderlich
- Hochwertige Ausstattung
- Lift
Ich freue mich auf Ihre Anfragen zu dieser Top Immobilie und stehe jederzeit gerne für einen Termin in unserem Büro in der Museumstrasse 1/ 6020 Innsbruck oder direkt am Bauplatz zu Ihrer Verfügung.
Ihre Elke Ramsak