Neu saniert: helle Garconnière mit Terrasse & Gartenanteil

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Sieglanger Ufer 75

1

Zimmer

33  m2

Wohnfläche

Preis

€ 141.000

Betriebskosten:
€ 114,80
Einmalkosten:
Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt; Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises; Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises; Vertragserrichtungsgebühr: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Grundstücksgröße
41,62 m2
Stockwerke
Erdgeschoß
Parkplatz
vorhanden
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
1970
Terrasse
5 m2 
Garten
Ja
Keller
Ja
HWB (kwh/m2a)
55
HWB-Klasse
C
Energieausweis
  •   Download
  • Bautyp
    Saniert
    Verfügbar ab
    sofort
    Anzeigen ID
    194873
    Aktualisiert am
    20.04.2017
    Ablaufdatum
    31.12.2017
    Dokumente:

    Wir freuen uns, Ihnen freibleibend und unverbindlich diese sanierte Garconnière mit Terrasse und Gartenanteil am Innsbrucker Sieglanger zum Kauf anbieten zu dürfen.

    Neu saniert zum Wohlfühlen

    Die zu verkaufende Wohnung liegt im Erdgeschoß eines zweistöckigen Wohnhauses mit insgesamt 16 Einheiten. Die Wohnanlage wurde in den 1970er Jahren erbaut und ist in einem guten Allgemeinzustand.

    Die Garconnière ist nach Westen ausgerichtet und hat eine Gesamtfläche von 41,62m² mit einer Wohnfläche von 32,08m².

    Die Raumaufteilung ist günstig: über einen zentralen Gang (5,2m²) gelangt man ins Badezimmer (2,4m²) mit Waschtisch, Dusche, WC, Spiegel und Handtuch-Trockner. Das Bad ist weiß mit gelben Akzenten verfließt.

    Über einen kleinen Vorraum mit Boiler und Waschmaschinen-Anschluss betritt man den hellen Wohn- & Schlafraum (20,5m²) mit großen Fenstern und direktem Zugang zu Terrasse (5m²) und Garten.

    Die Terrasse ist mit Stein-Platten gelegt und von einem gepflegten Allgemein-Garten umgeben. Es bestünde auch die Möglichkeit, die Terrasse baulich vom Garten abzutrennen.

    Eine separate Küche (3,8m²) ist vorhanden und vom Wohnraum mit einer Tür abgetrennt.

    Die Küche ist mit Kühlschrank, Backrohr und 4-Platten-Herd der Marke Indesit ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und dank beidseitiger Kästen auch genug Stauraum.

    Ein großes Küchenfenster schaut in Richtung Garten. Eine im Wohnraum ausgestaltete Nische bietet Platz für einen Esstisch bzw. Sitzmöglichkeiten.

    Die Wohnung wurde vor kurzem saniert, frisch geweißelt und mit neuen Holzböden und Internorm-Fenstern ausgestattet – Jalousien sind vorhanden.

    Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt.

    Ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum, Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

    Nicht zu nah und doch nicht fern!

    Die zu verkaufende Garconnière befindet sich im Innsbrucker Stadtteil Sieglanger, einer ruhigen Wohnsiedlung am westlichen Rand der Stadt.

    Die Bus-Haltestelle der Linie C ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über eine Brücke erreicht man fußläufig die andere Inn-Seite, wo sich Lebensmittelgeschäfte und Busanbindungen (R, T ua) befinden.

    Sportler finden in der umliegenden Umgebung ihre Erfüllung: die weitläufige Innpromenade lädt zum Laufen, Radfahren oder Inlineskaten ein, von Mentlberg starten Mountainbike- und Wanderrouten, verschiedene Fitnessstudios liegen in näherer Umgebung. Das Universitäts-Sport-Institut (USI) der Stadt Innsbruck ist ebenfalls nah.

    Bestens geeignet als Anleger-Objekt

    Durch ihre günstige Raumaufteilung eignet sie sich perfekt für Singles, Pärchen oder als Anleger-Objekt.

    Zum Wohnhaus gehören Autoabstellplätze für Anwohner ohne Top-Zuteilung. Weitere Parkmöglichkeiten stehen in der umliegenden Wohnstraße kostenlos zur Verfügung.

    Ein Energieausweis liegt vor (HWB: 55 kWh/m2.a).

    Immobilienvermittlung: bereit zum Verkauf!

    Die Vorschreibung der Betriebskosten inkl. Heizung, Wasserverbrauch und Rücklage beläuft sich auf € 114,80 monatlich und setzt sich wie folgt zusammen:

    Allgemeine Betriebskosten

    € 50,00

    Heizung

    € 15,00

    Wasserverbrauch

    € 8,00

    Rücklage

    € 33,00

    Gesamt

    € 114,80

    Die Kosten für den Kauf der Garconniere setzen sich wie folgt zusammen:

    • Kaufpreis (Wohnung samt Keller)                € 141.000,-
    • Nebenkosten:
      • Vermittlungshonorar                          3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
      • Grunderwerbssteuer                         3,5% des Kaufpreises                       
      • Grundbuchseintragung                     1,1% des Kaufpreises
      • Vertragserrichtungsgebühr               2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

    Wir freuen uns auf Sie!

    Für weitere Fragen und Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir für Sie gerne unter der Nummer +43(0)512-563771 oder per Mail unter immobilien-rhomberg@aon.at zur Verfügung!

    Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Als exklusiv für den Verkauf Beauftragter bieten wir Ihnen diese Wohnung freibleibend und unverbindlich an.

    Aufgrund einer konsumentenschutzrechtlichen Gesetzesänderung weisen wir darauf hin, dass Sie das Recht haben, binnen 2 Wochen ab Vertragsabschluss von Geschäften zurückzutreten, die außerhalb von gewerblichen Geschäftsräumen abgeschlossen wurden. Dieser Rücktritt muss schriftlich erfolgen, unterliegt jedoch ansonsten keiner Formvorschrift.

    Kontaktinformationen
    Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
    Firma: Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
    Name: Kristina Juchum, MA
    Telefon:  Nummer anzeigen
    Telefon:   0512/563771-56
    Dieses Objekt finanzieren
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