1Zimmer |
29,1 m2Wohnfläche |
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Überblick:
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 29,1 m² Wohnfläche (gem. Einreichplanung)
Südbalkon/Loggia mit ca. 3,3 m²
KP EUR 120.000,-
HWB 187 v. 26.2.2010
Lage:
In einem ca. 1969 errichteten Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage in Pradl gelangt diese 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 29,1 m² (laut Einreichplanung) mit Süd-West-Balkon/Loggia zum Verkauf.
Pradl hat eine sehr gute Nahversorgung (Lebensmittelmarkt, Apotheke, versch. Ärzte, Banken, Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar) und durch die vorhandenen Bus,- und Straßenbahnverbindungen eine unmittelbare Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des Hofgebäudes und ist sanierungsbedürftig.
Im Jahr 2013 wurden die Fenster getauscht und im Wege einer Sondervorschreibung von der Eigentümerin bezahlt. Die Balkonsanierung findet derzeit statt und wird lt. Hausverwaltung noch im April 2017 abgeschlossen werden. Die Sondervorschreibung für die Balkonsanierung wurde von der Eigentümerin ebenfalls bereits bezahlt.
Das Raumkonzept der nach Süd-West ausgerichteten Wohnung besteht aus Vorraum, einer Kochnische, einem Bad mit Duschkabine und Toilette und einem Wohnraum mit ca. 22,4 m² mit vorgelagertem Balkon mit Süd-Westausrichtung und Blick in den Innenhof.
Beheizt wird die Wohnung lt. Hausverwaltung mittels einer Öl-Zentralheizung (Radiatoren). Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.
Die dzt. monatl. Akontierung der Bewirtschaftungskosten beträgt lt. Hausverwaltung ca. EUR 155 (inkl. Heizung, Warmwasser,Wasser,Rücklage, Ust)
Der HWB beträgt 187 lt. Energieausweis vom 26.2.2010. Der Fenstertausch 2013 ist daher noch nicht berücksichtigt.
Anmerkungen:
Die gemachten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Kontakt und Besichtigung:
Ich freue mich auf Ihren Anruf: Mag. Marion Abfalterer, 050 100 - 26379
E-Mail: Marion.Abfalterer@sreal.at
Nebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragung Eigentumsrecht
3, % Maklerprovision zuzügl. 20 % UST
Kaufvertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen
Beglaubigungskosten