4Zimmer |
176 m2Wohnfläche |
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Die zu vermietende 4-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoß eines zweistöckigen Wohnhauses in Hötting und bietet mit 176m² viel Platz zum Wohlfühlen. Sie eignet sich dank geschickter Zimmereinteilung perfekt für Familien oder für eine 3er-Wohngemeinschaft.
Hier lässt es sich wohnen!
- 176m²
- 4-Zimmer
- Balkon / Garten
- sehr gute Verkehrsanbindung
- Zentralheizung
- Vollausgestattete Einbauküche
- saniert
Stilvolles Wohlfühl-Ambiente auf viel Raum
Eine edle Massivholz-Haustüre verspricht bereits, was einen im Inneren erwartet: eine großzügige Zimmeraufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und stilvolles Wohngefühl. Der ebenerdige Eingangsbereich (17m²) bietet dank vorhandenem Schranksystem viel Stauraum. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoß, das sich in Schlafbereich bzw. Wohn- und Küchen-Bereich unterteilt. Im ganzen Haus sind hochwertige Holz-Böden und Stein-Fließen verlegt.
Drei geräumige Zimmer (20-24,5m²) sind über einen zentralen Gang zugänglich. Ein Badezimmer (12m²) mit WC, Badewanne und Dusche ist sowohl vom Gang, als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich – eine Schiebetür im Badezimmer trennt Dusche und Badewanne und sorgt für Privatsphäre. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden.
Der ausgesprochen geräumige Wohnbereich (46m²) ist mit seiner großen Fensterfront nach Süden ausgerichtet. Unterschiedlich hohe Decken, ein gemauerter Kachelofen und heller Parkettboden sorgen für eine sofortige Wohlfühl-Atmosphäre.
Die vollausgestattete Küche (15m²) ist sowohl vom Gang als auch vom Wohnraum aus zugänglich und bietet alles, was zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Essen nötig ist: ausreichend Arbeitsflächen, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler. Ein separater Abstellraum mit vorhandenem Regalsystem bietet viel Stauraum.
Südseitig streckt sich ein überdachter Balkon über die ganze Breite des Hauses. Der Balkon ist vom Wohnraum und der Küche aus zugänglich.
Die Heizung erfolgt zentral über eine Ölheizung. Die Heizkosten werden anteilig nach Wohnfläche aufgeteilt. Das Warmwasser wird mit Strom beheizt, ein eigener Stromzähler sowie ein Wasserzähler im Bad sind vorhanden.
Es grünt so grün…
Das gesamte Wohnhaus ist von einem Garten umgeben – bereits im März blühen die ersten Frühlingsblumen, im Sommer und Herbst beeindruckt ein Nussbaum in voller Pracht. Der Garten kann frei genützt werden – die Gartenpflege erfolgt gemeinsam in Absprache mit der Eigentümerin. Ein gemauertes Gartenhaus bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder sonstigen Gegenständen wie Ski, Autoreifen etc. Ein Müllhäuschen ist ebenso vorhanden.
Direkt vor dem Wohnhaus sind ausreichend Parkflächen vorhanden, eine Anrainerwohnkarte kann bei der Stadt Innsbruck beantragt werden.
Nicht zu nah und doch nicht fern!
Die Busverbindung im Stadtteil Hötting ist gut, Haltestellen der Linien H und A sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Ebenso halten die Linien 3, O und LK mit ihrer Haltestelle bei der Höttinger Auffahrt nicht weit entfernt. Im nahegelegenen Einkaufszentrum „West“ befinden sich verschiedenste Lebensmittelgeschäfte und sonstige Handelsbetriebe. Ein Gymnasium sowie verschiedene Restaurants sind dort ebenfalls angesiedelt.
Auch Sportler finden in der umliegenden Umgebung ihre Erfüllung: die weitläufige Innpromenade lädt zum Laufen, Radfahren oder Inlineskaten ein, verschiedene Fitnessstudios sowie ein Hallenbad liegen in näherer Umgebung.
Immobilienvermittlung: bezugsfertig!
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar, die Vertragsdauer beträgt 3 Jahre.
Die Miete für die großräumige 4-Zimmer-Wohnung beträgtmonatlich EUR 1.950,- inkl. Betriebskosten und USt.
Zu erwartende Nebenkosten:
- Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt
- Bearbeitungsentgelt: EUR 120
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Vermittlungsprovision:
- Bei Vertragsdauer bis 3 Jahren: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
- Bei Vertragsdauer länger als 3 Jahren: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
(sollte nach 3 Jahren verlängert werden, ist 1 Bruttomiete zzgl. 20% USt nachträglich fällig).
Für weitere Fragen und Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir für Sie gerne unter der Nummer +43(0)512-563771 oder per Mail unter immobilien-rhomberg@aon.at zur Verfügung!
Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Als exklusiv für die Vermietung Beauftragter bieten wir Ihnen diese Wohnung freibleibend und unverbindlich an. Die Vergabeentscheidung über die Wohnung trifft der Vermieter.
Aufgrund einer konsumentenschutzrechtlichen Gesetzesänderung weisen wir darauf hin, dass Sie das Recht haben, binnen 2 Wochen ab Vertragsabschluss von Geschäften zurückzutreten, die außerhalb von gewerblichen Geschäftsräumen abgeschlossen wurden. Dieser Rücktritt muss schriftlich erfolgen, unterliegt jedoch ansonsten keiner Formvorschrift.