3,5-Zimmer Wohnung in Innsbruck / Saggen

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Erzherzog-Eugen-Straße 9

3,5

Zimmer

112  m2

Wohnfläche

Preis

€ 495.000

Netto-Preis pro m²:
€ 4.420
Betriebskosten:
€ 198
incl. Heizung und Warmwasser
Einmalkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuch
3,6% Maklerprovision
Vertragserrichtung
Sonstige zimmer
1.0
Stockwerke
EG
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
1910
Balkon
4,4 m2 
Keller
12,50 m2 
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
189586
Aktualisiert am
12.06.2017
Ablaufdatum
31.12.2017
Dokumente:

Im Innsbrucker Stadtteil Saggen wird eine ca. 112 m² große und aufwändig sanierte Eigentumswohnung mit 3 großen Zimmern und einem Kabinett zum Verkauf angeboten. Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Gründerzeithauses, das 1910 errichtet wurde und seit 2002 per Bescheid vom Bundesdenkmalamt vollumfänglich unter Denkmalschutz steht.

Die gegenständliche Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert, ohne dabei die einzigartige Charakteristik der Gründerzeit zu verändern. Der im Wohn- und Arbeitszimmer in die Jahre gekommene Fischgrätparkett wurde durch einen neuen, originalgetreu in massiver Eiche gefertigten und nach dem Stand der Technik verlegten, ersetzt.

Im Flur und in der Küche wurde der original Terrazzo Boden belassen.

Die typisch für diese Zeit eingebauten Kastenfenster wurden von einem dafür spezialisierten Unternehmen aufwändig restauriert und die Einfachverglasungen der inneren Flügel mit Isolierglas ausgestattet. Dadurch wurde der Wärme- und Schallschutz wesentlich verbessert.

Trotz der 3,20 Meter hohen Räume liegen die Heizkosten incl. Warmwasseraufbereitung von monatlich € 82,00 weit unter dem Durchschnitt vergleichbarer Objekte. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagen-Zentralheizung. Als Zusatzheizung ist im Wohnzimmer ein vollautomatisch gesteuerter, vollflächig verfliester Kachelofen und in der Küche ein in Edelstahl gefertigter Zusatzherd eingebaut.

Zugehörig zu dieser Wohnung ist ein ca. 12,50 m² großes Dachbodenabteil.

Ein Energieausweis laut OIB Richtlinie liegt nicht vor und wird von einer dem Alter und Art des Gebäudes vergleichbarer Gesamtenergieeffizienz ausgegangen.

Das monatliche Betriebskosten à-conto incl. € 16,00 Rücklage ohne Heizung und Warmwasser beläuft sich auf € 116,81.

Die Reparaturrücklage beträgt per 31.03.2017 € 12.000,00

Kontaktinformationen
Invest-Immo Lackner
Firma: Invest-Immo Lackner
Name: Franz Lackner
Straße: Heiliggeiststraße 11
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512-584403-50
  +43 699-12049850
  +43 512-584403-13
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