4Zimmer |
86 m2Wohnfläche |
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Überblick:
Gepflegte 3-4-Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche (lt. Nutzwertgutachten) mit ca. 6,7 m² Südbalkon und großem Kellerabteil mit ca. 11 m²
KP € 350.000,-
Zzgl. 1 Tiefgaragenabstellplatz € 25.000,-
HWB 98
Lage:
In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Pradl befindet sich diese sehr geschmackvoll ausgestattete Etagenwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in einer Wohnanlage die ca. 1994 errichtet wurde.
Die ausgezeichnete Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Bushaltestellen usw in unmittelbarer Nähe) , das herrliche Panorama und die hochwertige Ausstattung sprechen für diese Immobilie in zentrumsnaher Lage, die für Liebhaber gehobener Wohnkultur eine besondere Gelegenheit darstellt.
Ausstattung/Raumkonzept:
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrparteienhauses und besticht durch eine äußerst geschmackvolle Ausstattung. Die überwiegend mit hellem Granit verlegten Natursteinböden geben Vorraum, Wohnzimmer, Küche und Flur eine elegante Note.
Im offenen, nach Süden orientierten Wohn-Koch-Essbereich ist die moderne , cremefarbige Einbauküche mit hellgrauer Natursteinarbeitsplatte integriert, die samt E-geräten in der Immobilie verbleibt.
Die Nasszellen sind getrennt voneinander , beide außenliegend mit Fenstern zur natürlichen Belüftung. Bad und WC sind mit zeitlos gefälligem , hellgrauem Granit ausgestattet, das Badezimmer verfügt über 2 Waschtische, eine exclusive Eckbadewanne und eine Duschkabine.
Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wird die Wohnung aktuell als 4-Zimmerwohnung bewohnt. Zwei Schlafzimmer sind nach Süden orientiert, das zusätzliche Zimmer hat eine Nordausrichtung.
Das Raumkonzept wird ergänzt durch einen ganztägig gut nutzbaren Südbalkon , der einen schönen Ausblick auf die im Süden und Westen liegende Berglandschaft bietet und der Sonnenstunden bis zum Abend genießen läßt.
Zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugehörige , große Kellerabteil mit ca. 11 m².
Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Gas).
Auf Wunsch können die vom Tischler eingebaute Essgruppe mit Tisch, die Wohnwand im Wohnzimmer und die passenden Möbel des Vorraums sowie die Schlafzimmermöbel abgelöst werden. (VHB EUR 5.000,-)
Der Kaufpreis versteht sich inklusive Einbauküche samt E-Geräten.
Der Tiefgaragenabstellplatz in Höhe von EUR 25.000,- ist im Kaufpreis nicht inkludiert.
Energiekennzahlen:
Der Heizwärmebedarf beträgt 98, lt. Energieausweis erstellt am 13.3.2015.
Anmerkungen:
Die gemachten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Kontakt und Besichtigung:
Ich freue mich über eine Kontaktaufnahme: Mag. Marion Abfalterer, 050100 26379
Email: marion.abfalterer@sreal.at
Maklerprovision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. Sreal eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer , bezogen auf den gesamten Kaufpreis für die Wohnung, den Tiefgaragenplatz und eine allf. Möbelablöse.
Nebenkosten;
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten durch Rechtsanwalt Dr. Claus Hildebrand zzgl. Barauslagen
Beglaubigungskosten