5Zimmer |
156 m2Wohnfläche |
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Repräsentatives Büro/Kanzlei / Altbauwohnung in Innsbruck – Wilten mit 5 Zimmern
Lage:
Nähe Universität, Klinik
Repräsentatives Büro/Kanzlei / Altbauwohnung in Innsbruck –Wilten mit 5 Zimmern
Überblick:
Sehr große, komplett sanierte, helle 5-Zimmer Wohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche (lt. Eigentümerplan)
Balkon mit ca. 6 m²
Keller
Bruttomiete 1.698,- zzgl. gesetzl. Ust
Mietdauer mind. 5 Jahre
HWB 100
Lage:
In zentrumsnaher Lage in Wilten, in der Nähe der Universität und der Universitäts-kliniken, wird diese großzügige, komplett renovierte 5-Zimmer-Wohnung vermietet, die sich auch sehr gut als repräsentatives Büro oder Kanzlei eignet. Die Innenstadt und der Bahnhof sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die lt. Eigentümer im Jahr 2015/16 renovierte Altbauwohnung (Sanitär- und E-installationen, Bad, WC, Therme Gas-Etagenheizung, sämtliche Fischgrätparkette) liegt im 2. Stock eines ca. 1900 errichteten Mehrparteienhauses.
Die tatsächliche Wohnungsgröße beträgt ca. 156 m². Der nordseitig gelegene Balkon (von der Küche aus begehbar) mündet in einen ca. 300 m² großen Garten der Liegenschaft mit altem Baumbestand und bietet einen schönen Ausblick auf das Bergpanorama der Nordkette.
Ausstattung/Raumkonzept:
Die Raumhöhe in der Altbauwohnung beträgt ca. 3,10 m. Vier Wohnräume und der Flur sind mit frisch renovierten Fischgrätparkettböden ausgestattet. Die drei nach Süden orientierten Zimmer bieten Ausblick auf den Patscherkofel. Das Süd-Ost-ausgerichtete Erkerzimmer mit ca. 28 m² gewährt zudem Aussicht nach Osten.
Ein zusätzliches nordseitig gelegenes Zimmer mit Blick in den Garten befindet sich neben dem 2016 komplett neu gestalteten , ansprechenden Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das separate WC ist ebenfalls renoviert und mit einem Fenster ausgestattet.
Das Raumangebot wird ergänzt durch eine großzügige Küche, die vom Vermieter gestellte, neue Einbauküche mit moderner, heller Oberfläche wurde gerade eingebaut.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein mitvermietetes Kellerabteil.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Sämtliche E-Installationen wurden 2016 erneuert (Prüfprotokoll und E-Installationsplan liegen vor), jedes Zimmer ist mit einem Kabel-TV-Anschluss ausgestattet.
Mietdauer: mind. 5 Jahre (12 Monate Kündigungsverzicht)
Sofortbezug möglich
Nettomiete monatl. : 1.500,00 EUR
Betriebskosten netto: ca. 153,00 EUR (lt. Hausverwaltung)
Heizkosten netto: ca. 45,00 EUR (vom jeweiligen Nutzungsverhalten abhängig)
In den oa. Nettowerten ist die gesetzliche Ust nicht inkludiert. (10 bzw. 20%)
Mietvertrag: Kosten der Mietvertragserrichtung und Vergebührung trägt der Mieter
Kaution: 2 Monatsbruttomieten
Maklerhonorar : Lt. Maklerverordnung
Energiekennzahlen:
Der HWB beträgt 100, lt. Energieausweis vom 21.1.2010 erstellt für das Mehrfamilienhaus.
Anmerkungen:
Die gemachten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Kontakt und Besichtigung:
Ich freue mich über eine Kontaktaufnahme: Mag. Marion Abfalterer, 050100 26379
Email: marion.abfalterer@sreal.at
Lage:
Nähe Universität, Klinik