4Zimmer |
127,08 m2Wohnfläche |
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Büro, Atelier, Ordination, Wohnung, Loft Pradl
Loft/Wohnen und Arbeiten - Büro mit Umbaumöglichkeit zur Wohnung - Top Büro B1a
Überblick:
• Innsbruck - Pradl/Amras
• Loft/ Büro / Großraum Wohnräume mit Umbaumöglichkeit zur Wohnungswohnungsnutzung (Bewilligung Baupolizei notwendig)
• 127 m2 Nutzfläche (= 140 Anteile)
• Unbefristet vermietet (Geschäftsraummiete) - Miete EUR 1.111.-- mtl. Rendite 4,10 % (Netto p.a./ Kaufpreis)
• Gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn in Innenstadt
• KP EUR 325.600.-- zzgl. optional 2 TG á 16.500.-- (ca. EUR 1.700.- pro m2 Fläche) - ergibt Preis pro Anteil beim Büro von EUR 2.325.--
Lage:
Im Stadt Pradl/Amras in der Amraserstraße - gute Verkehrsbindung mit dem Auto zur Autobahnauffahrt Dez oder Tivoli (Mitte). Ebenso in Sichtweite befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle.
Beschreibung Objekt:
Das Objekt wurde 1996 als Wohn-und Bürogebäude errichtet. Im vorderen Gebäudeteile befinden sich Büros und Wohnungen, sowie eine Bank und ein Lebensmittelgeschäft. Im hinteren Gebäudeteil befinden sich Grünflächen im Allgemeinbesitz zur Erholung als Ruhe-Oase. Ebenso sind hauptsächlich Wohnungen im hofseitigen Gebäudetrakt situiert. Das Gebäude hat straßenseitig zur Amraserstraße eine Nord/Südausrichtung. Hofseitig ist der hintere Bauteil ost/westseitig ausgerichtet.
Raumaufteilung/Stockwerkslage:
Die Räumlichkeiten befinden sich im hofseitigen Gebäudetrakt im Parterre. Das Objekt könnte am besten als Loft-/Büro/Atelier /-Wohnung beschrieben werden. Die großzügigen Flächen und die Raumhöhe erzeugen ein optimales Klima zum Leben. Das TOP hat eine Raumfläche ca. 127 m2. Die Böden sind größtenteils mit Industrieparkett ausgestattet. Die Einheit zeichnet sich durch die Raumüberhöhen aus. Es sind bereits die klass. Wohnfunktionen wie WCs und Küche, vorhanden. Bei einer Wohnungsnutzung sind hier sicherlich noch Adaptierungsarbeiten durchaus sinnvoll. Die gesamten Räumlichkeiten - EG lassen sich daher entsprechend vielfältig nutzen. Als Büro, Atelier, Ordination, Wohnung, Verkaufsraum und letztliche sind Ihren Ideen ausschlaggebend. In einigen Fällen bedarf es natürlich der baupolizeilichen Bewilligung. Die Einheit ist als Büro im Nutzwertgutachten der EG bezeichnet und derzeit als Büro unbefristet an ein Unternehmen der öffentlichen Hand.
Bestand:
Die Einheit ist als Bürofläche unbefristet vermietet. Der Mietvertrag wurde beginnend mit 1.8.1996 geschlossen. Die Nettomiete beträgt EUR 1.111.- zzgl. 20 % USt = EUR 1.333.-- mtl. zzgl. Betriebskosten Vorschreibung Eigentümer derzeit rd. EUR 592.-- netto zzgl. 20 % USt. Aus jetziger Sicht handelt es sich um einen sicheren und verlässlichen Mieter der öffentlichen Hand.
Parken & öffentliche Verkehrsmittel:
Der Stadtteil Pradl/Amras ist überwiegend mit gebührenpflichtiger Kurzparkzone ausgestattet. Das Gebäude verfügt über eine private Tiefgarage - optional können 3TG Plätze zum Einzelpreis von EUR 16.500.-- erworben werden. Die Straßenbahnhaltestelle ist quasi vor der Haustüre. Der Stadtteil verfügt über eine qualitätsvolle Infrastruktur und hat einen sympathischen Wohncharme.
Betriebskosten/ Heizung und Energie/Rücklage:
Zentrale Anlage für Wärme und Heizung im Haus - Erdgasanlage. Die letzte Betriebskostenabrechnung liegt uns per 31.12.13 vor und übersende ich Ihnen gerne. Die aktuelle Dauervorschreibung durch die Hausverwaltung beträgt mtl. EUR 696 .-- inkl. 20 % USt. Diese Beträge inkludieren Betriebskosten, Warmwasser und Rücklagenbildung und USt. Die Heizung davon beträgt EUR 382, die restlichen BK betragen somit EUR 313, jeweils Brutto und werden vom Mieter getragen.
Die Bewirtschaftungskosten betragen daher ca. 4,97 EUR pro WE-Anteil. Für die TG Kfz Abstellplätz ca. EUR 12 bis 16.-- inkl. 20 % UST
Heizwärmebedarf:
Der Referenzenergieausweis zeigt folgendes Bild: HWB 93 fGEE 2,68 lt. Energieaus vom 27.3.2013
Rücklage:
Rücklagenstand lt. Hausverwaltung per 31.12.13 EUR ca. 162.000.-, Bildung pro Jahr ca. Euro 80.0