5Zimmer |
148 m2Wohnfläche |
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5 Zimmer Büro Wohnung Büro Ordination Wilten Kanzlei Innsbruck
Wohnung / Büro / Kanzlei / Loft - Innsbruck- Wilten
Überblick:
Büro/Wohnung 5 Zimmer Innsbruck ca. Nutzfläche 148,24 m2
Nutzänderung auf Wohnung möglich, der Büro/Arztpraxis
WG fähig, gute Lage für Studenten
Zentrale Lage in Innsbruck/Wilten
Bewirtungskosten mtl. pro m2 ca. EUR 2,7 = mtl. ca. EUR 400.-- netto
Kaufpreis 567.000.-- HWB 41,7
Lage:
Innsbruck, Wilten, zentral gelegen. ca. 5 Minuten zum Innsbrucker Landhaus und ca. 5 fußläufig zum Bahnhof
Beschreibung Objekt:
Mehrparteienhaus mit Büros und Wohnungen. Aktuell sind ein Steuerberater und ein Rechtsanwalt und Privatpersonen Eigentümer der anderen Tops. Das Haus wurde 1992 errichtet und macht einen guten Erhaltungs- und Pflegeeindruck.
Raumaufteilung:
Die Räumlichkeiten befinden sich im Parterre des Gebäudes und sind ost und westseitig ausgerichtet. Die gesamte Nutzfläche beträgt lt. Nutzwertgutachten ca. 148 m2 und ca. 3,5 m2 Keller. Im derzeitigen Raumkonzept ist eine Arztpraxis samt Röntgen-CD unterbracht. Die baulichen Besonderheiten könnten bei Verkauf entfernt werden. Auf diesen ca. 148 m2 könnten ca. 5 bis 6 Zimmer bei einer angedachten Wohnungsnutzung verwirklicht werden. Die Räumlichkeiten präsentieren sich vor allem auf die Westseite hell und freundlich. Die Innenwände sind hauptsächlich mit Trockenausbau gestaltet. Hier ist wahrscheinlich die räumliche Umgestaltung gut möglich. Die klassischen Wohnfunktionen sind bereits vorhanden wie Küche, 2 WCs, 1 Bad mit Dusche und ein zweiter Raum mit Küchenfunktion und Wohnräume.
Das Objekt eignet sich für Wohnzwecke, Atelier, Steuerberatungskanzlei, Arztpraxis (wird derzeit von betrieben), Kanzlei für Rechtsanwälte, Büronutzung. Je nach Nutzungsart bzw,. deren Änderung sind entsprechende baupolizeiliche Bewilligungen einzuholen und ebenso ist das Wohnungseigentumsgesetz zu beachten.
Betriebskosten/ Heizung und Energie/Rücklage:
Die Betriebskosten bzw. Bewirtschaftungskosten dieser Einheit betragen ca. p.a. netto EUR 4.804.-- inkl. Heizung und Warmwasser (Abrechnugn 2013). Somit ca. EUR 400.- mtl. netto. Die Einheit wird zentral mit Warmwasser und Heizung versorgt. Dies zur eine zentrale Gastherme für Wärme und Warmwasser.
Heizwärmebedarf:
HWB 41,7 lt. Energieaus vom 17.04.2013
Rücklagenstand lt. ca. EUR 45.000..-- nach Auskunft des Rechtsanwaltes, der die Hausverwaltung besorgt.
Kontakt und Besichtigung:
Ich freue mich auf Ihren Anruf: Richard Schuchter, MAS 050 100 26372
Email richard.schuchter@sreal.at
Nebenkosten & Bedingungen:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragung Eigentumsrecht
3,6 % Maklerprovision inkl. 20 % UST
2 % inkl. UST Kaufvertragserrichtungskosten für den Käufer durch Rechtsanwalt Dr. Kurt Bayr, Innsbruck - zzgl. Barauslagen. Der Verkäufer wünscht die Kaufvertragserrichtung durch obengenannten Rechtsanwalt.