82 m2Wohnfläche |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Lagebeschreibung:
In durchgehend sonniger Lage wird ein Wohnprojekt mit 3 Eigentumswohnungen in optimaler Süd/West Ausrichtung errichtet. Man lebt in einer absoluten Ruhelage und befindet sich dennoch nur 5 - 8 Autominuten entfernt von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Skigebiet, Ärzten, Apotheken, Autobahnauffahrt, Behörden und höheren Schulen. Der Ort selbst verfügt über Kindergarten, Volksschule, eine Bücherei, einen Gasthof, einen Sportplatz, eine Alm, Wanderwege und Vereine.
Objektbeschreibung:
In Karrösten wird ein bestehendes Einfamilienhaus in ein Wohnhaus mit drei Einheiten errichtet, in dem ein Teil saniert (W1 und W2) und ein Teil dazu gebaut wird (W3). Der Eingang zur Einheit von der W1 ist im EG von Süden her und der W2 und W3 im OG von Norden her erreichbar. Das Erdgeschoss besteht aus den Kellerabteilen der einzelnen Parteien, dem Technikraum/Heizraum sowie Garage und einer 3 Zimmer Wohnung mit großzügigen Terrassen/Gartenflächen. Das Obergeschoss beinhaltet eine drei oder vier Zimmer Wohnung (je nach Variante) mit Balkon und Terrasse sowie der untere Stock der Maisonette Wohnung die vom Obergeschoss bis zum Dachgeschoss auf 2 Etagen erbaut wird. Die Finanzierung der Bauwerks-Kosten erfolgt nach Baufortschritt in mehreren Stufen an den Bauträger. Die Abwicklung erfolgt über einen Treuhänder (Rechtsanwalt).
Objektdaten zu W2 (da die Wohnungen erst gebaut werden, kann man bei der Wohnung 2 zwischen 2 Grundrisse wählen).
Variante 1:
Zimmer: 3
Wohnnutzfläche: 82,27 qm
Terrassenfläche/Balkon: 39,87 qm
Garten: 81,11 qm
Kellerabteil 5,06 qm
Autoabstellplätze: 2
KAUFPREIS: 255.000,00 €
Variante: 2:
Zimmer: 4
Wohnnutzfläche: 93,19 qm
Terrassenfläche: 15,21 qm
Garten: 81,11 qm
Kellerabteil: 5,06 qm
Autoabstellplätze: 2
KAUFPREIS: 294.000,00 €
Technik und Besonderheiten:
Terrassen/Gartenwohnanlage mit 3 Einheiten
Optimale Süd/West Ausrichtung
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang
Großzügige Gärten, Balkone, Terrassen bzw. Dachterrassen
Helle, modern gestaltete Wohnungen
Wärmeverteilung Fußbodenheizung in den Wohnräumen
Hoher Qualitätsstandard durch Massivbauweise
3-Scheiben-Isolierverglasungen
Hochwertige Materialien und Ausstattung
Erholung pur durch Ruhelage und Sonnenlage
Energieausweis: ca. 39,5 kWh/m2/a / Klasse B
Ein Exposé und eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
WIR SIND GERNE FÜR SIE DA!
BEI FRAGEN KÖNNEN SIE SICH JEDERZEIT GERNE BEI UNS MELDEN!
IHR ANSPRECHPARTNER
Simon Brugger
+ 43 (0)664 525 16 85
s.brugger@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at
Einmalkosten/Nebenkosten:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. MwSt.
Notarkosten: ca. 1,8 % zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.