Loggiatraum im Grünen nahe Wien

NiederösterreichMödlingBiedermannsdorf

3

Zimmer

92  m2

Wohnfläche

Preis

€ 256.000

Betriebskosten:
€ 544
Einmalkosten:
3 % exkl. MwSt.
Stockwerk
1. OG
Badezimmer
1
Baujahr
1975
Balkon
Ja
Keller
Ja
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
43
HWB-Klasse
B
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen ID
207621
Aktualisiert am
13.10.2017
Ablaufdatum
30.12.2017
Externe ID
immosky_1932213

Loggiatraum im Grünen nahe Wien



Diese wunderschöne Dreizimmerwohnung wird Sie sofort in Ihren Bann ziehen! Hell, freundlich, ein großer Luxusbalkon, eine top-modernisierte Anlage mit Lift, ein komfortabler Tiefgaragenplatz und ein großes Kellerabteil sind die besonderen Highlights dieser Traumwohnung.

Über den zentralen Vorraum gelangen Sie zu allen Räumen (WC, Waschraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und Schrankraum). Direkt an die Küche angeschlossen ist der freundliche Essplatz vor dem Balkon, auf dem Sie Ihr Frühstück bei herrlichem Sonnenschein so richtig genießen können. Die Wohnung wurde 2012 liebevoll renoviert. Es wurden nur die besten Materialen bei den Fenstern, Rollos, Echtholzparketten und Fliesen auserwählt. Die äußerst funktionale Küche wurde mit Markengeräten ausgestattet, und das edle Bad mit großer Badewanne und getrennter Dusche lässt keine Wünsche offen. Im Schlafzimmer wurde sogar ein kleines, abtrennbares Büroeck inkludiert!

Die Gesamtanlage mit nur drei Etagen ist äußerst gepflegt, ein moderner Lift bringt Sie zu Ihrem großen Tiefgaragenabstellplatz, den Sie bequem von zwei Seiten befahren können. In den Betriebskosten von EUR 544,- sind Heizung und Warmwasser inkludiert, ebenso ein Wohnbauförderungsdarlehen in der noch aushaftenden Höhe von EUR 17.300,- welches bis 2028 läuft.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676 312 81 85 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Iman Ajdari, Immosky Wien.

Schulen:
Direkt im Ort gibt es einen Kindergarten, einen Hort, eine Volksschule und eine HLW. Die 3 Kilometer entfernte "Schulstadt" Mödling beherbergt alle relevanten Schultypen, u.a. auch eine HTL, eine HAK und eine Modeschule. In Maria Enzersdorf stehen zudem noch eine Montessorischule, ein Sportgymnasium und ein Schulzentrum mit Internat zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Im Ort finden Sie einen Hofer, einen Billa, einen Bipa, eine Apotheke und eine Raiffeisenbank. In das größte Shoppingcenter Europas, die SCS, sind es rund 6 Kilometer. Empfehlenswert ist auch ein Einkaufsbummel in der Fußgängerzone rund um den Schrannenplatz in Mödling, wo Sie neben zahlreichen Geschäften und Boutiquen auch nette Cafés, Lokale und Restaurants finden. Weiters laden jede Menge Heurige in der Umgebung zum Einkehren ein.

Öffentlicher Verkehr:
Mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof in Mödling, wo Sie die Schnellbahn nach Wien bringt. Weiters besteht die Möglichkeit, in Wiener Neudorf die Badner Bahn zu nutzen, um in die Wiener Innenstadt zu gelangen. Im Nachbarort Laxenburg führt die Aspangbahn von Wiener Neustadt kommend bis Wien Landstraße.


Lage:

Die gepflegte, von Buchen umgebene Anlage ist ein Paradies für Familien und Ruhesuchende. Absolut kein Verkehrslärm und dennoch zentral gelegen, profitieren Sie von der lokalen Infrastruktur von Biedermannsdorf (Bäcker, Bank, Billa, Hofer - alles ist zu Fuß bequem erreichbar).

Biedermannsdorf ist eine 2.900 Einwohner zählende Gemeinde im Bezirk Mödling im südlichen Wiener Becken. Die absoluten Pluspunkte sind die Nähe zu Wien und die Ruhelage, da vor einigen Jahren eine Umfahrung gebaut wurde und somit äußerst wenig Verkehrsaufkommen im Ort gegeben ist. Biedermannsdorf ist eine sehr aktive Gemeinde, die viele Events und kulinarische Highlights bietet, inklusive Golfplatz nebenbei. Von Jung bis Alt, vom Basteln zum Tanzen, für jeden Geschmack ist gesorgt.

Zahlreiche Ausflugsgebiete, beispielsweise der Anninger, die Burg Liechtenstein, der Biosphärenpark Wienerwald, die Seegrotte in der Hinterbrühl und Schloss Laxenburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Klimatisch ist Biedermannsdorf derart begünstigt, dass die Jahresdurchschnittstemperatur 2 Grad über jener in Perchtoldsdorf liegt.

Genießen Sie die Lebensqualität in einer kleinen Gemeinde nahe bei Mödling, Wien und dem Flughafen!
Kontaktinformationen
IMMOSKY
Firma: IMMOSKY
Name: Iman Ajdari
Straße: Modecenterstraße 22/C68
1030  Wien
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 1 20 52 52 20
  +43 676 312 81 85
Dieses Objekt finanzieren
Artikel
Wohnen im Container in bester Lage
Jedem Bahnfahrer von Hall Richtung Innsbruck muss ein an der Arzler Hangkante stehendes rot-gelbes Haus auffallen. Das Mark Dablader aus sechs übereinander geschichteten Doppelcontainern gebaut hat.
Land wälzt Immo-Steuer auf Käufer ab
Das Land verkauft eine Wohnung und schlägt die Immobilienertragssteuer auf den Kaufpreis drauf. Unüblich, intransparent, eine Verteuerung und ein falsches Signal, kritisieren Makler.
Lebensqualität und Effizienz unter einem Satteldach
Das massive Einfamilienhaus in Hanglage mit hoher Energieeffizienz und „klimaaktiv“-Bewertung in Gold lässt sogar Platz für einen Anbau.