575 m2Wohnfläche |
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Zum Verkauf steht ein nach Westen ausgerichtetes Haus mit drei Wohneinheiten außergewöhnlicher Größe auf einem ca. 1000qm großen Grundstück. Im Objekt befinden sich eine Gartenwohnung mit 175m² Wohnfläche, eine Einliegerwohnung mit 100m² und eine herrschaftliche Terrassenwohnung mit überhohen Räumen im Ausmaß von 300m².
Gartenwohnung und Terrassenwohnung mit Einliegerwohnung sind über eigene Eingänge begehbar, so daß eine Parifizierung in zwei Einheiten möglich wäre, bzw. auch ein Erwerb als Eigentümergemeinschaft denkbar ist. Terrassen- und Einliegerwohnung sind nur in Leichtbauweise voneinander getrennt, diverse Arten der Nutzung sind bautechnisch auf einfache Weise machbar.
Das Objekt wurde 1972 erbaut, in den Jahren von 1999 - heute aufwendig renoviert und im Jahr 2013 erweitert. Bei der Renovierung wurde großer Wert auf den Einsatz wertiger Materialien und Produkte namhafter Hersteller gelegt. Eine Historie belegt in welchen Jahren die einzelnen Renovierungsschritte gesetzt wurden.
Die Bestlage ergibt sich aus der Positionierung im beliebten Stadtteil Pirchanger, der fußläufigen Erreichbarkeit der Innenstadt und des Naherholungsgebietes, sowie der Unverbaubarkeit des Ausblicks. Auf drei Seiten gibt es kein unmittelbar angrenzendes Nachbargrundstück - somit ist große Privatheit trotz Innenstadtlage gewährleistet.
Die Gartenwohnung ist konzipiert mit einem privaten Anteil, in dem Bäder, Schlafräume, Hauswirtschaft und Ankleideraum untergebracht sind, sowie einem sehr großzügigen offenen Anteil fürs Wohnen, Essen und Kochen mit Ausblick und Ausgang in den Garten als integrierter Bestandteil des Wohnens. Highlights sind ein großer Heizkamin, eine Bulthaup Küche, sowie Natursteinbäder mit übergroßen Formaten. Der Gartenwohnung zugeordnet ist eine Doppelgarage und ein ca. 60m² großer Keller.
Die Terrassenwohnung erfüllt alle Ansprüche, die man an einen großzügigen Lebensraum stellen kann. 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gästetoilette, großer Eingangsbereich, 5 Kfz Abstellplätze und ein ca. 100m² großer Keller runden das Angebot ab. Highlights sind ein sehr großer, mit Granit verkleideter Kachelofen sowie eine semiprofessionelle Küche mit Speisekammer. Die ca. 50m² große, teilüberdachte Terrasse läd zum Verweilen mit einem unverbaubaren Blick in die Tiroler Bergwelt ein.
Die Einliegerwohnung im Maisonettestil hat drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, einen Hauswirtschaftsraum und einen kleinen Balkon. Eine neue Küche wurde 2021 eingebaut.
Eckdaten des Anwesens:
- Grundstück 1000m²
- Wohnfläche 575m², aufgeteilt in drei Einheiten - Gartenwohnung 175m² - Terrassenwohnung 300m² - Einliegerwohnung 100m²
- Nutzfläche 150m²
- Doppelgarage 50m²
- Parkfläche 200m²
- Bruttogeschoßfläche 979m²
- 5 Badezimmer, 2 Gäste WC
- 3 Küchen der Premiummarke Bulthaup
- 1 Kachelofen, 1 Heizkamin
- Solaranlage mit 30m² Kollektorfläche und 2000Ltr. Pufferspeicher
Ein Video können Sie unter folgendem Link abrufen: