Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

TirolKufsteinBrixlegg

10

Zimmer

235  m2

Wohnfläche

Preis

€ 650.000

Betriebskosten:
€ 650
Einmalkosten:
3.00 %
Preis Stellplatz:
Garage
Grundstücksgröße
632 m2
Heizung
Andere
Badezimmer
2
Baujahr
1964
Terrasse
17.80 m2 
Garten
Ja
Keller
155.70 m2 
HWB (kwh/m2a)
95,9
HWB-Klasse
C
FGEE
1,67
FGEE-Klasse
C
Anzeigen ID
202118
Aktualisiert am
27.07.2017
Ablaufdatum
31.12.2017
Externe ID
AMN_2773_548
Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Objekthighlights:
- Großes Ausbaupotential
- viel m² für wenig Geld
- gute Verkehrsanbindung
- Möglichkeit für Beruf und Wohnen unter einem Dach

Objektbeschreibung:
Das hier zum Verkauf stehende Haus wurde im Jahr 1964 erbaut. Der Ausbau des Dachgeschoßes zur Wohnung erfolgte im Jahr 1976.
10 Jahre später, im Jahr 1986 wurde der Zubau der Doppelgarage samt Unterkellerung dieser vorgenommen.

Einer thermischen Sanierung der Fassade inklusive Fenstertausch wurde das Haus im Jahr 2000 unterzogen. Laut Auskunft der Eigentümer wird in den nächsten Jahren eine Sanierung des Daches erforderlich werden.

Das Haus gliedert sich auf in:
- Gewerbefläche im EG mit ca. 195 m²
- 6 Zimmer Wohnung im 1. OG mit ca. 141 m² Wohnfläche und ca. 27 m² Balkon
- 4 Zimmer Wohnung mit Dachgeschoß ca. 94 m² Wohnfläche und ca. 6 m² Balkon im Dachgeschoß
- 290 m² Keller inklusive Allgemeinräume

Durch die Gewerbeeinheit bietet sich einerseits die Möglichkeit Beruf und Wohnen unter einem Dach zu vereinen, oder andererseits die ehemaligen Geschäftsräumlichkeiten zu Wohnungen auszubauen. So entsteht entweder Wohnraum für die ganze Familie, oder Wohnungen, welche vermietet werden können.

Der sehr günstige Kaufpreis des Wohnhauses kommt unter anderem dadurch zu stande, dass in der Wohnung im ersten Obergeschoß ein Wohnrecht besteht.


Lage:
Die Gemeinde Brixlegg zählt ca. 3000 Einwohner und liegt etwa auf halber Strecke zwischen Kufstein und Innsbruck im Tiroler Unterland.
Die Gemeinde ist geprägt von vielen strukturierten Klein- und Mittelbetrieben, sowie von den Montanwerken Brixlegg. Die Erreichbarkeit über Bahnanschluss und Anschluss an die Inntalautobahn ist bestens gegeben. Auch für die schulische Bildung ist in Brixlegg von der Volksschule über die Neue Mittelschule bis hin zur Polytechnischen Schule ein breites Spektrum vorhanden.

Wenn Sie Interesse an diesem Haus mit idealem Ausbaupotenzial gefunden haben, oder weitere Fragen auftauchen, freue ich mich natürlich auf einen Anruf und ein Kennenlernen.

Weitere Objekte finden Sie unter:

www.remax-residence.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:95.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Kontaktinformationen
RE/MAX Residence Tyrol Immo GmbH
Firma: RE/MAX Residence Tyrol Immo GmbH
Name: Franz Sailer
Straße: Franz - Josef Straße 7
6130  Schwaz
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   43 / 5242 64821
  43/676 350 58 80
  43/5242 64821 20
Dieses Objekt finanzieren
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