OPTIMALES GENERATIONEN HAUS FÜR FAMILIEN

TirolInnsbruck - LandWattens

Preis

€ 799.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Freiplatz
Grundstücksgröße
538 m2
Badezimmer
3
Baujahr
1912
Garten
147 m2 
HWB (kwh/m2a)
105
HWB-Klasse
D
FGEE
1,55
FGEE-Klasse
C
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzeigen ID
204713
Aktualisiert am
21.09.2017
Ablaufdatum
31.12.2017
Externe ID
justimmo_347722_947
OPTIMALES GENERATIONEN HAUS FÜR FAMILIEN

Ca. 15 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck,  im Tiroler Unterinntal liegt die Marktgemeinde Wattens, die als Wohngebiet sehr geschätzt wird. Zentral nahe des Ortskerns,  jedoch in einer verkehrsberuhigten Nebengasse gelegen, sucht  ein ansprechendes Mehrfamilienhaus mit Geschäftsfläche  einen neuen Eigentümer.


Auf einer 538 m² großen Grundfläche,  bietet dieses in Massivbauweise 1912 errichtete Wohn und Geschäftshaus auf 367  m² WFL,  die sich auf 2 Etagen verteilen, ausreichend Lebensraum für zwei Familien/Generationen. Im Zuge mehrerer Sanierungen wurde das Haus komplett isoliert und das Dach erneuert.  2014 wurden neue Fenster eingesetzt, alle Elektro und Wasserleitungen auf den neuesten technischen Stand gebracht  und die Nordseite mit einem Zubau ausgebaut. 


Das Haus teilt sich wie folgt auf:


Kellergeschoss:     


Voll unterkellert mit 3 Räumen inkl. Technikraum


Erdgeschoss:        


1 Geschäftsfläche mit   115 m²    (bisher als Vereinslokal genutzt - Mietvertrag läuft Ende Oktober 2017 aus)


1 Geschäftslokal mit       40 m²     (bisher als Einzelhandel - Mietvertrag läuft Ende Dezember 2017 aus)


2  Zimmerwohnung mit  einer Wohnfläche von  43,49 m²   aufgeteilt in eine  Wohnküche mit Essecke, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche 


Im 1. Obergeschoss befindet sich eine helle 3 Zimmerwohnung  mit  einer Wohnfläche von  84 m²,  aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafräumen und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein seperates WC.


Im  ausgebauten Dachgeschoss mit leichten Dachschrägen  liegt noch eine gut eingeteilte  3 Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von  84 m²,  aufgeteilt  in ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, 2 gemütlichen Schlafräumen,  einer  voll eingerichteten modernen Küche samt gemütlichem Essplatz, und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.


Ein südseitiger, begrünter Garten mit  Terrasse  und 3 Autoabstellplätze in der Einfahrt  komplettieren dieses Mehrfamilien/Generationenhaus.


Diese Immobilie ist an das öffentliche Fernwärmeversorgungsnetz der Fernwärme Wattens GmbH angeschlossen. Die Beheizung der Wohnungen und der Geschäftsflächen erfolgt durch eine Zentralheizung mittels Radiatoren.


Eine ideale Infrastruktur, die Nähe zu allen öffentlichen Einrichtungen  und Geschäften des täglichen Lebens, wie Schulen und Kindergärten, sowie die optimale Verkehrsanbindung nach Innsbruck vermitteln ein gutes Gefühl. Ein Heim  zum Leben, Wohnen und Wohlfühlen für eine große Familie, genügend Raum zur freien Entfaltung für Groß und Klein. Willkommen Daheim.


Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.


          



Lage:
Zentrale, jedoch ruhige Lage
Kontaktinformationen
Immobilienmanagement Jenewein
Firma: Immobilienmanagement Jenewein
Name: Sacide Finarolli
Straße: Eduard Bodem Gasse 8
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 26828213
  +43 664 5421813
  +43 512 26828220
Hypo WohnVision
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