Anlegerobjekt: 5 Wohnungen VOLLVERMIETET

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

403 m2

Wohnfläche

Preis

€ 2.250.000

Grundstücksgröße
354 m2
Heizung
Gas
Baujahr
2016
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
HWB (kwh/m2a)
33
FGEE-Klasse
B
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
162975
Aktualisiert am
18.11.2017
Ablaufdatum
30.12.2017
Externe ID
Engel_I-00OMD6-W-024XO9
Anlegerobjekt: 5 Wohnungen VOLLVERMIETET

Auf einem L-förmigen Grundstück im Innsbrucker Stadtteil St. Nikolaus wurde im Jahr 2016 eine äusserst ansprechend geplante Wohnanlage, die von der nordseitig gelegenen Innstrasse / Hnr. 28 und der südseitig gelegenen Nebenfahrbahn / Hnr. 26a erschlossen wird, realisiert. Die Bauhöhe weist ein Erdgeschoss, 2 Obergeschosse und ein Dachgeschoss auf, wobei durch die Planung in der Ortsbildschutzzone eine sehr abwechslungsreiche Architektur entstanden ist. Durch den, in der Mitte des Objektes liegenden Innenhof, wird abgeschottet von den Strassenkörpern eine ruhige und gut belichtete Wohnsituation erreicht. Die Wohnanlage ist nicht unterkellert, es sind alle notwendigen Nebenräume sowie 2 offene Autoabstellplätze ebenerdig vorhanden. Alle Wohneinheiten sind mit Tischler Einbauküchen ausgeführt und mit nachfolgenden Materialien ausgestattet: Eichenparkett in allen Räumen, Fliesenduschen in allen Bädern, Schattennutzargen bei Innentüren sowie Fenster in Lärche Natur bzw. Kunststoff.
Die angesprochenen Wohnungen sind speziell für Anlage- und Investmentaktivitäten mit marktstrategischen Überlegungen konzipiert worden.

Die Wohnanlage steht ausschliesslich als GANZES OBJEKT zum Verkauf, d.h. es werden keine einzelnen Wohneinheiten verkauft.
ALLE Wohnungen sind bereits VERMIETET - die Rendite beläuft sich auf 2,74 %. Kaufpreis 2.250.000 € netto / 2.700.000 € brutto

Lage:
Zentrumsnah, in einem der ältesten Stadtteile von Innsbruck in St. Nikolaus gelegen, präsentiert sich diese Kleinwohnanlage, im Stadt- und Ortsbildschutzensemble integriert, als sehr attraktives Projekt für modernes Wohnen in „historischer“ Umgebung.
Im Jahr 2016 als Neubau errichtet, stellen die äusserst fortschrittlich und abwechslungsreich geplanten Wohn-einheiten eine anspruchsvolle und sehr interessante Anlage für ein Vermietungsinvestment dar.
Der gegenständliche Stadtteil St. Nikolaus zeichnet sich seit geraumer Zeit durch die Ansiedlung und Wiederbelebung von Geschäftslokalen, Kleinunternehmen, Gastronomiebetrieben, aber auch von renovierten und sehr gut integrierten Wohnsituationen aus, die durch die in unmittelbarer Nähe gelegenen öffentlichen Grünanlagen Hofgarten und Waltherpark eine zusätzliche Aufwertung erfahren.

Top 1 / Fünf-Zimmer-Wohnung / WNF 115,07 m2 / EG mit zwei getrennten Eingängen mit Innenhofsituationen
Top 2 / Drei-Zimmer-Wohnung / WNF 60,79 m2 / 1.OG mit gedecktem Westbalkon
Top 3 / Vier-Zimmer-Wohnung / WNF 105,62 m2 / 1. - 3.OG als Maisonette mit Südterrassen im Giebeldreieck
Top 4 / Drei-Zimmer-Wohnung / WNF 55,57 m2 / 1. – 2.OG als Maisonette mit Westterrasse im obersten Stock
Top 5 / Drei-Zimmer-Wohnung / WNF 65,61 m2 / 1. – 2.OG als Maisonette mit Westterrasse im obersten Stock

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 33,00, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2016, Energieklasse: B

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die „EV Wohnungsconsulting GmbH. “ zu zahlen.
Kontaktinformationen
Engel & Völkers Innsbruck
Firma: Engel & Völkers Innsbruck
Name: Engel & Völkers Innsbruck
Straße: Meraner Straße 7
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Dieses Objekt finanzieren
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