Renovierungsbedürftige Stilvilla in bester Lage!

Wien9. Bez. HietzingWien 13. Bezirk Postfach

7

Zimmer

220  m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.190.000

Einmalkosten:
3 % exkl. MwSt.
Grundstücksgröße
473 m2
Badezimmer
3
Baujahr
1920
Balkon
Ja
Terrasse
8 m2 
Garten
200 m2 
Keller
Ja
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen ID
199229
Aktualisiert am
17.06.2017
Ablaufdatum
30.12.2017
Externe ID
immosky_1708995

Renovierungsbedürftige Stilvilla in bester Lage!



Dieses Schmuckstück in Grünruhelage überzeugt mit Charme und Charakter! Der helle Wohnsalon mit Stuckdecke und einem repräsentativen Kamin ist das Herzstück dieses Domizils. Auf der uneinsehbaren Terrasse können Sie in Ruhe frühstücken und vom Balkon aus genießen Sie den traumhaften Fernblick über Wien. Der Wienerwald und das Schloss Schönbrunn sind ganz in der Nähe, und auch in die City ist es nicht weit.

Entzückende Details machen dieses in den 1920er-Jahren erbaute Haus zu einem besonderen Erlebnis. Im Erdgeschoß finden Sie den Wohn- und Essbereich, die separate Küche und ein Gästezimmer mit Badezimmer. Im Obergeschoß befindet sich ein weiterer geräumiger Wohnraum mit Ausgang zum Balkon, ein großes Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoß, ebenfalls mit Balkon und eigenem Badezimmer, kann als Wohn- oder Schlafbereich genutzt werden.

Im Wohnkeller befindet sich ein großer Raum mit Fenstern, der als Gymnastik- oder Hobbyraum genützt werden kann, sowie ein Sauna- und Wellnessbereich, ein Lagerraum und die Waschküche.

Das Haus ist seinem Alter entsprechend in gutem Zustand. Einige Renovierungsmaßnahmen, insbesondere im Innenbereich, werden jedoch notwendig sein, um diesen bezaubernden Wohnsitz wieder voll erstrahlen zu lassen. Außen wurde 2003 eine Wärmeschutzfassade angebracht, die gut erhalten ist. Auch das Dach ist in gutem Zustand.

Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 264 34 94 und überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag. Norbert Schulterer, Immosky Wien

Schulen:
Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die nächste Einkaufsmöglichkeit (SPAR) liegt nur wenige Minuten entfernt. Das Einkaufszentrum Hietzing in der U-Bahnstation Hietzing mit vielen Geschäften, Restaurants, Cafés, etc. erreichen Sie in wenigen Minuten. Zum Shoppen in die Wiener Innenstadt gelangen Sie ebenfalls schnell und problemlos mit dem öffentlichen Verkehr oder dem eigenen Auto.

Öffentlicher Verkehr:
Eine Busstation liegt fast vor der Haustüre. In nur 6 Minuten erreichen Sie damit die U-Bahnstation Ober St. Veit (U4). Von dort gelangen Sie z.B. in 15 Minuten in die Wiener Innenstadt zum Karlsplatz.

Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.


Lage:

Das Objekt liegt in einem repräsentativen Villenviertel im 13. Wiener Gemeindebezirk zwischen Hietzing und Ober St. Veit. Die Umgebung ist geprägt durch gepflegte Wohnhäuser und Gärten. Das Grundstück mit 473 m² Gesamtfläche ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Lage zeichnet sich einerseits durch Ruhe und sehr hohe Lebensqualität und andererseits durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Auch mit dem Auto erreichen Sie schnell alle wichtigen Verkehrsanbindungen wie die A1 und die A23.

Durch seine Lage im Westen Wiens befindet sich der 13. Bezirk landschaftlich und klimatisch im Übergangsbereich zwischen den Alpen und dem Wiener Becken. Hietzing grenzt im Norden an den Wienfluss und verfügt über große Naturschutzgebiete. Im Westen liegt der Lainzer Tiergarten (Wienerwald) mit zahlreiche Bergen und einigen Wienerwaldbächen, die in die Wien oder die Liesing münden. Im Süden erstreckt sich der Napoleonwald in all seiner Pracht.
Kontaktinformationen
IMMOSKY
Firma: IMMOSKY
Name: Mag. Norbert Schulterer, MBA
Straße: Modecenterstraße 22/C68
1030  Wien
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 1 20 52 52 20
  +43 664 264 34 94
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