7Zimmer |
200 m2Wohnfläche |
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Sonnengeküsstes Zuhause in Niederbreitenbach
Das Objekt
Das Einfamilienhaus (ca. 150 m2) mit separater Einliegerwohnung/Appartment ( ca.55 m2) liegt in sonniger und ruhiger Wohnlage im Gemeindegebiet Langkampfen - Niederbreitenbach.
Das ursprünglich 1960 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 1995 erweitert und 2010 nochmals saniert.
Im Haupthaus gelangen Sie durch den Eingangsbereich in die großzügige Küche mit angrenzenden Wohn- und Esszimmer, welches optisch schön durch einen gemauerten Kamin in zwei Bereiche getrennt wird.
Weiter geht es direkt im Anschluss in den 2010 neu ausgebauten Wintergarten. Sowohl über dass wunderschön gestaltete Treppenhaus im Flur als auch über eine Wendeltreppe direkt vom Wintergarten aus gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier sind das Badezimmer, 2 Schlafzimmer, ein separater Schrankraum sowie Kabinett und Galerie untergebracht.
Die Einliegerwohnung um Untergeschoss ist durch einen separaten Eingang erreichbar und verfügt über einen geräumigen Wohnbereich samt Küche, Diele, Schlafzimmer und Dusche/WC.
Weiters befinden sich die allgemeinen Kellerräume (Lagerräume, Heizungstechnik) im Untergeschoss.
Die Ausstattung
Beheizt wird mittels Öl-Zentralheizung (Wand- und Fußbodenheizung). Brenner und Pufferspeicher wurden 2012 erneuert,
Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Solaranlage (ca. 19 m2).
Zusätzlich steht ein offener Kamin im Wohnbereich, ein Pelletsofen im Wintergarten sowie ein Zusatzherd in der Küche zur Verfügung.
Die Liegenschaft bezieht das Wasser aus einer eigenen Quelle und ist zudem an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.
Über einen ca. 4000 l großen Regenwassertank werden WC und Waschmaschine versorgt und für die Gartenbewässerung herangezogen.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Holzböden ausgestattet, die Bäder voll verfliest und mit sehr guter Sanitärausstattung versehen.
Sowohl im Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung wurden moderne Einbauküchen ausgestatet, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind.
Der großzügige Außenbereich bietet reichlich Platz zum Entspannen - ob auf der geräumigen Terrasse oder am Schwimmteich im Garten.
Hier können Sie dank der optimalen Ausrichtigung die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Eine Garage samt großem Lagerraum sowie ein großflächiges Carport mit Platz für 2 PKWs runden dieses Angebot ab.
Die Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage und ist von der Landes- bzw. Gemeindestraße aus sehr gut erreichbar.
Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle
Kirchbichl ist ca. 3 km entfernt.
Die Gemeinde Langkampfen mit seinen ca. 4000 Einwohnern verfügt über eine sehr
gute Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc.) und bietet auch zahlreiche Möglichkeiten
zur Freizeitgestaltung wie Schwimmen, Radfahren, Langlaufen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!