Bezauberndes Haus in idyllischer Lage

TirolKufsteinNiederbreitenbach

7

Zimmer

200  m2

Wohnfläche

Preis

€ 685.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
919 m2
Heizung
Öl
Badezimmer
2
Baujahr
1960
Terrasse
Ja
HWB (kwh/m2a)
105
HWB-Klasse
D
FGEE
1,07
FGEE-Klasse
C
Anzeigen ID
211483
Aktualisiert am
12.12.2017
Ablaufdatum
30.12.2018
Externe ID
justimmo_353016_1175
Bezauberndes Haus in idyllischer Lage

Das Objekt



Das Einfamilienhaus (ca. 150 m2) mit separater Einliegerwohnung/Appartment ( ca.
55 m2) liegt in sonniger und ruhiger Wohnlage im Gemeindegebiet Langkampfen,
Ortsteil Niederbreitenbach. Das ursprünglich 1960 in massiver Bauweise errichtete
Haus wurde 1995 erweitert und 2010 nochmals saniert.
Im Haupthaus gelangen Sie durch den Eingangsbereich in die großzügige Küche mit
angrenzenden Wohn- und Esszimmer, welches optisch schön durch einen gemauerten
Kamin in zwei Bereiche getrennt wird. Weiter geht es direkt im Anschluss in den
2010 neu ausgebauten Wintergarten.
Sowohl über dass wunderschön gestaltete Treppenhaus im Flur als auch über eine
Wendeltreppe direkt vom Wintergarten aus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier
sind das Badezimmer, 2 Schlafzimmer, ein separater Schrankraum sowie Kabinett und
Galerie untergebracht.
Die Einliegerwohnung um Untergeschoss ist durch einen separaten Eingang erreichbar
und verfügt über einen geräumigen Wohnbereich samt Küche, Diele, Schlafzimmer
und Dusche/WC.
Weiters befinden sich die allgemeinen Kellerräume (Lagerräume, Heizungstechnik)
im Untergeschoss.




Die Ausstattung



Beheizt wird mittels Öl-Zentralheizung (Wand- und Fußbodenheizung). Brenner und
Pufferspeicher wurden 2012 erneuert, Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Solaranlage
(ca. 19 m2). Zusätzlich steht ein offener Kamin im Wohnbereich, ein Pelletsofen
im Wintergarten sowie ein Zusatzherd in der Küche zur Verfügung.
Die Liegenschaft bezieht das Wasser aus einer eigenen Quelle und ist zudem an das
örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Über einen ca. 4000 l großen Regenwassertank
werden WC und Waschmaschine versorgt und für die Gartenbewässerung
herangezogen.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Holzböden ausgestattet, die Bäder voll verfliest
und mit sehr guter Sanitärausstattung versehen. Sowohl im Haupthaus als auch in der
Einliegerwohnung wurden moderne Einbauküchen ausgestatet, welche im Kaufpreis
bereits inkludiert sind.



Der großzügige Außenbereich bietet reichlich Platz zum Entspannen - ob auf der geräumigen
Terrasse oder am Schwimmteich im Garten. Hier können Sie dank der optimalen
Ausrichtigung die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Eine Garage samt großem Lagerraum sowie ein großflächiges Carport mit Platz für 2 PKWs runden dieses
Angebot ab.



 



Die Lage



Das Objekt befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage und ist von der Landes- bzw. Gemeindestraße
aus sehr gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten
entfernt. Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle
Kirchbichl ist ca. 3 km entfernt.
Die Gemeinde Langkampfen mit seinen ca. 4000 Einwohnern verfügt über eine sehr
gute Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc.) und bietet auch zahlreiche Möglichkeiten
zur Freizeitgestaltung wie Schwimmen, Radfahren, Langlaufen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!

Kontaktinformationen
Berger Consulting GmbH
Firma: Berger Consulting GmbH
Name: Anela Srebric
Straße: Baumgartnerstraße 1
6330  Kufstein
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 5372 61722
  +43 5372 62964
Dieses Objekt finanzieren
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