5Zimmer |
140 m2Wohnfläche |
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Innsbruck-Hötting: neues Einfamilienhaus mit Planung nach Vorbild der Schweizer Dorfcharaktererhaltung
Lage:
Im beliebten und sonnigen Stadtteil Innsbruck-Hötting befindet sich dieses neue Wohnhaus gleich nach der Ecke Dorfgasse - Schießstandgasse. Durch die Hanglage bietet dieses Haus einen fantastischen Berg- und Weitblick über die Dächer der Stadt. Fahrzeit bis zum Flughafen: 8 min, bis zur Klinik: 4 min., zu Fuß geht man in 13 Min. in die Altstadt.
Die Buslinien J und A fahren in kurzen Abständen ins Zentrum, sowie zur Hungerburg/Nordkettentalstation.
Im exklusiven Stadtteil Hötting, eines der beliebtesten Wohngegenden in Innsbruck, in einer unverbaubaren Aussichtslage dieses Einfamilienhaus als Teil einer Kleinwohnanlage (insgesamt 7 Einheiten). Das Einfamilienhaus wurde nach Schweizer Vorbild im Dorfcharakter, passend zum Ortsbildschutz, geplant ist aber im Innenbereich ein hoch modernes Wohlfühl-Wohnhaus. Es verfügt über eine schöne Terrasse, einem reizenden ruhigen Garten und großzügiger Tiefgaragenplätze. Ein Personenaufzug ist eingeplant, kann auf Wunsch eingebaut werden (Kosten ca. € 25.000,-) ein BUS-System kann ebenfalls auf Eigenkostenvorinstalliert werden, Leitungen bereits vorhanden, eine zentrale Staubsaugeranlage ist bereits vorgesehen (Details können vereinbart werden). Die Verglasung ist eine Dreischeiben-Isolierverglasung mit Lärchenholz. Es gibt einen Parkettboden, Fußbodenheizung, raumhohe Verfliesung in den Nassräumen, Gas-Solar-Heizung. Ein Kamin wurde eingezogen. Die Architektur, Bauweise und Ausstattung entsprechen hohem Niveau. Die Wohneinheit verspricht Wertbeständigkeit und hohen Wiederverkaufswert. Die Ausstattung der Badezimmer/WC sowie das Schaltermaterial (Elektrik) entsprechen hohem Niveau. Bei der Auswahl der Fliesen- und Bodenbeläge kann noch mitentschieden werden.
Die Planung ist so aufgebaut, dass gewisse Änderungen, soweit technisch verträglich, möglich sind und dadurch die Möglichkeit der Mitgestaltung besteht.
Hier genießt der Eigentümer die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit eigenem Zugang und der gemeinschaftlichen Verwaltung der Wohnungseigentumsgemeinschaft. Bestimmte Bereiche, Aufteilung der Kosten, Verfügungsrechte wurden bereits im Vorhinein im WE-Vertrag geregelt. Von der (Dach-)terrasse aus genießt man einen Blick ins Wipptal Richtung Italien, nach Süden und weit ins Unterinntal. Der eigene Garten gibt genug Spielraum. Hier wohnt man stadtnah und doch am Rand, nahe zu Erholungsgebiet und Natur.
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 119 m² (+ ca. 10 m²), ca. 58 m² Terrasse/Balkon, ca. 152 m² Garten, ca. 10 m² Kellerraum, Untergeschoß inkl. Tiefgarage, Aufzug, Vorraum, Treppenhaus, Kellerraum ca. 116 m²; Gesamtnutzfläche: ca. 198 m²; Gesamtfläche Garten: ca. 152 m². Für das Haus haben wir einen Richtpreis von € 1.070.000,-- exkl. Aufzug und BUS-System, inkl. zentraler Staubsaugeranlage und mind. drei geräumige Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Für Besucher findet sich noch gut Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Je nach Ausstattungsvarianten variiert der Preis.
Die Kaufnebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch, 2,16 % Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft zuzügl. Kosten für Beglaubigungen und Vergebührung, sowie 3 % Vermittlungsprovision + USt
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lage:
Im beliebten und sonnigen Stadtteil Innsbruck-Hötting befindet sich dieses neue Wohnhaus gleich nach der Ecke Dorfgasse - Schießstandgasse. Durch die Hanglage bietet dieses Haus einen fantastischen Berg- und Weitblick über die Dächer der Stadt. Fahrzeit bis zum Flughafen: 8 min, bis zur Klinik: 4 min., zu Fuß geht man in 13 Min. in die Altstadt.
Die Buslinien J und A fahren in kurzen Abständen ins Zentrum, sowie zur Hungerburg/Nordkettentalstation.