Schönes teilrenoviertes 5 Zimmer Haus in sonniger und unverbaubarer Aussichtslage!

TirolInnsbruck - LandSellrain, Sellrain

5

Zimmer

138  m2

Wohnfläche

Preis

€ 395.000

Betriebskosten:
€ 200
Einmalkosten:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. MwSt.,
Notarkosten: ca. 1,5 % zzgl. MwSt.,
Grunderwerbssteuer: 3,5 %,
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Grundstücksgröße
454 m2
Heizung
Öl
Badezimmer
2
Baujahr
1969
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
HWB-Klasse
in Arbeit
Bautyp
Renovierungsbedürftig
Anzeigen ID
217915
Aktualisiert am
22.03.2018
Ablaufdatum
31.12.2018

LAGE
Das teilrenovierte 5 Zimmer Einfamilienhaus befindet sich am Sonnenhang mit traumhafter unverbaubarer Aussicht auf Innsbruck und das umliegende Bergpanorama des Inntal und Sellraintales! Umgeben von Grünflächen und “Natur Pur“ lässt es sich hier sehr erholsam leben. Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 
 
In nur wenigen Autominuten erreicht man Kindergarten, Volkschule, Hausarzt und ein Lebensmittelgeschäft sowie Restaurants. In ca. 20–25 Autominuten erreicht man über 2 mögliche Landstraßen die Landeshauptstadt Innsbruck. Der Bus im Tal ist in 15 Gehminuten erreichbar.
 
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das großzügige Einfamilienhaus mit ca. 138 m2 Wohnfläche, wurde im Jahre 1969 auf einem 454 m2 großen Grundstück erbaut und 2012 größtenteils saniert. Eine Garage mit ca. 17,5 m2 wurde im Jahre 1991 errichtet.
 
In der ersten Etage befinden sich Gang, Heizraum, Waschraum, Badezimmer, Abstellraum, Keller und 2 großzügige Schlafzimmer. Ebenso verfügt die erste Etage über einen Zugang zur Terrasse/Garten. 
Die zweite Etage besticht über Gang, Badezimmer, Kabinett, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche. Der Balkon in der zweiten Etage verfügt über ca. 11 m2. Bedeutend ist, dass die 2 Terrassen, Balkon und der Garten südwestlich ausgerichtet sind, somit können Sie auch noch mit sonnigen Abendstunden rechnen und den Abend gemütlich ausklingen lassen. Sogar im Winter scheint hier die Sonne!

 
Die moderne Küche wurde erst 2014 neu eingebaut. Zum Wohlfühlen lädt der Schwedenofen im Wohnzimmer ein. Außenabstellplätze und eine Garage bieten weitere Mehrwerte!
 
Einzelne Arbeiten wurden bei der Renovierung noch ausgelassen, aber größtenteils wurde das Objekt sehr hochwertig saniert.
 
Objekttyp: EINFAMILIENHAUS
Bauweise: MASSIV
Baujahr Haus: 1969
Renovierungen: SEIT 2012
Baujahr Garage: 1991
Nutzfläche Garage: CA. 17,50 QM
Grundstücksfläche: 454 QM
Nutzfläche Haus: CA. 137,96 QM
Nebenflächen: CA. 25,75 QM
Terrassen: CA. 20 QM
Balkon: CA: 11 QM
Garten: JA
Zimmer: 5
Stockwerke: 2
Badezimmer: 2
Gäste-WC: JA
Abstellraum: JA
Schwedenofen: JA
Zusatzofen Küche: JA
Einbauküche: JA
Kellerraum: CA. 10 QM
Heizung: ÖL ZENTRALHEIZUNG
Außenabstellplätze: JA
Garage: JA
Energieausweis: IN ARBEIT
Lage: SONNIG, UNVERBAUBARE AUSSICHT
Verfügbar: NACH VEREINBARUNG
Zustand: TEILRENOVIERT
Betriebskosten: DERZEIT 200,00 € (je nach persönlichen Verbrauch)
KAUFPREIS: 395.000,00 €
 
Dieses Haus ist aufgrund der Aussicht schon eine Besichtigung wert!
 
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. 
 
Wir sind gerne für Sie da!
 
Ihr Ansprechpartner: 
Herr Dipl.-Ing(FH) Ing. BRUGGER Simon, B.A
Tel: +43 664 525 16 85
E-Mail: s.brugger@perfektimmo.at 
 
Einmalkosten:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. MwSt.
Notarkosten: ca. 1,5 % zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
 
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Kontaktinformationen
Perfekt Immo GmbH
Firma: Perfekt Immo GmbH
Name: Simon Brugger
Straße: Siedlung 31
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   06645251685
Hypo WohnVision
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