Eckreihenhaus. Sonnig mit herrlicher Aussicht

TirolInnsbruck - LandFritzens

5

Zimmer

125  m2

Wohnfläche

Preis

€ 520.000

Grundstücksgröße
338 m2
Heizung
Gas
Badezimmer
2
Baujahr
2004
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Keller
Ja
HWB (kwh/m2a)
55
FGEE
0,76
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
Frühjahr/Sommer 2018
Anzeigen ID
206978
Aktualisiert am
20.10.2017
Ablaufdatum
30.12.2017
Externe ID
Engel_I-00QBRQ-W-029LLG
Eckreihenhaus. Sonnig mit herrlicher Aussicht

Die südöstliche Eckwohnung in einer exklusiven Wohnanlage mit nur 8 Einheiten hat Reihenhauscharakter, da die Wohnung einen eigenen Eingang mit Vorplatz besitzt, danebenliegend direkt die private Doppelgarage angeschlossen ist, die Wohnung in Keller-,Erd- und Obergeschoss aufgeteilt ist sowie grosszügige Aussenbereiche und Terrassenflächen aufweist.
Beeindruckend an der Immobilie ist der Ausblick von den Terrassen, unverbaubar durch die Hanglage liegt das Inntal vor einem ausgebreitet. Durch die Süd/West Exposition ist die Wohnung üppig besonnt.
In der Eingangsebene findet sich ein Büro mit Balkon, der offene Wohnraum bietet einen Kaminofen mit Sichtfenster, offene Küchensituation mit Essbereich und ein Tages WC. Durch ein breites Glasschiebeelement gelangt man vom Wohnraum auf die Südterrasse, die auf der Ostseite mit einer glasüberdachten Pergola abgeschlossen ist.
In das Obergeschoss führt eine geschwungene Leimbinderholzstiege in Buchenholz. Hier liegen das Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad, ein grosses Elternschlafzimmer mit Schrankraum und einem Bad en suite´, das durch ein Glaselement vom Schlafraum abgetrennt ist. Dieser Wellnessbereich ist mit einer Duscholux Dampfdusche, versenkten Eckbadewanne, breitem Waschtisch und WC ausgestattet. Beide Schlafräume haben einen Balkon vorliegend. Vom Ostbalkon gelangt man auf die zweite Dachterrasse mit 35 m² Fläche.
Im Untergeschoss liegt ein Hobbyraum, der als vollwertiger Wohnraum gesehen werden kann und im Bedarf als drittes Schlafzimmer genutzt werden könnte, weiter noch zwei Lagerräume und ein Wirtschaftsraum. Sie werden sich in dieser Wohnung wie im eigenen Haus fühlen!

Lage:
Die Gemeinde Fritzens liegt in der Region Hall-Wattens auf der Sonnenseite des Inntales auf einer Terrasse, umgeben von Fichten- und Föhrenwäldern, etwa 16 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck. In 2 Kilometern Entfernung zu Wattens, der Hauptsitz der Firma Swarovski - Unternehmen für Kristallglas. Fritzens ist über die A12 Inntalautobahn, die Tiroler Strasse B171 sowie über die Bahn mit eigenem Bahnhof Fritzens-Wattens gut zu erreichen.
Die Immobilie liegt in sonniger Hanglage nach Süd-/West orientiert mit einer herrlichen Aussicht auf das Inntal. Die Umgebungsbebauung ist mit Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt.
Das Zentrum liegt in 6 Gehminuten Entfernung, der Bahnhof liegt in 10 Gehminuten Entfernung.
Im Ort gibt es ein Lebensmittelgeschäft, Bäcker und Bank sowie Kindergarten und Volksschule. Weitere infrastrukturellen Einrichtungen werden durch den naheliegenden Ort Wattens abgedeckt.

Die Swarovski-Kristallwelten oder das Freibad Alpenbad Wattens sind in unmittelbarer Nähe (ca. 2 km). Außerdem finden Sie viele Lifte und Abfahrten für diverse Sportaktivitäten.

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 55,00, Gas, Zentralheizung, Solarheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2004

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die „EV Wohnungsconsulting GmbH. “ zu zahlen.
Kontaktinformationen
Engel & Völkers Innsbruck
Firma: Engel & Völkers Innsbruck
Name: Engel & Völkers Innsbruck
Straße: Meraner Straße 7
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Hypo WohnVision
Artikel
Wohnen im Container in bester Lage
Jedem Bahnfahrer von Hall Richtung Innsbruck muss ein an der Arzler Hangkante stehendes rot-gelbes Haus auffallen. Das Mark Dablader aus sechs übereinander geschichteten Doppelcontainern gebaut hat.
Land wälzt Immo-Steuer auf Käufer ab
Das Land verkauft eine Wohnung und schlägt die Immobilienertragssteuer auf den Kaufpreis drauf. Unüblich, intransparent, eine Verteuerung und ein falsches Signal, kritisieren Makler.
Lebensqualität und Effizienz unter einem Satteldach
Das massive Einfamilienhaus in Hanglage mit hoher Energieeffizienz und „klimaaktiv“-Bewertung in Gold lässt sogar Platz für einen Anbau.