Herrschaftliches Anwesen mit 4 Wohneinheiten

TirolImstImst

18

Zimmer

444  m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.750.000

Grundstücksgröße
2.214 m2
Heizung
Öl
Badezimmer
9
Baujahr
1916
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
HWB (kwh/m2a)
203
FGEE-Klasse
F
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
198515
Aktualisiert am
07.12.2017
Ablaufdatum
31.12.2018
Externe ID
Engel_I-00PY12-W-028URJ
Herrschaftliches Anwesen mit 4 Wohneinheiten

Die "Villa Regina" wurde in den Jahren 1914 -1916 errichtet. Auf großzügigen parkähnlichen Flächen wurden drei Geschoße und das, sich im Rohzustand befindliche, Dachgeschoß erbaut. Die ausgebaute Gesamtfläche von ca. 500 m² zzgl. der überdachten Loggia und Balkon unterteilt sich auf 4 Wohnungen und Allgemeinflächen. Im Kellergeschoß befinden sich zwei vollwertige Zimmer, eines davon mit offenem Kamin und die Technikräume. Ein weiteres eigenständiges Gebäude an der Nordseite diente dazumal der Wäscherei und Kutscherei. Die charmante Villa verfügt über eine erstklassige Bausubstanz und wurde sie in den 90ziger Jahren einer Totalrenovierung unterzogen. Auf Verwendung von biologischen Materialien wurde Wert gelegt und ist das Raumklima exzellent. Leitsatz der Renovierung war das Alte zu bewahren und mit dem Neuen zu verbinden. Sämtliche Leitungen wurden erneuert und ist jede Wohneinheit separat an das Heizungs- und Wassernetz angeschlossen. Die Doppelflügelfenster wurden teilweise mit Lärchenholz erneuert, die Fensterläden originalgetreu restauriert. Riemenböden sind noch aus der Gründerzeit und verleihen der Villa einen besonderen Flair. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden auch die Bäder erneuert und einige der Schlafzimmer haben Toiletten en suite. In den Aufgängen des geschichtsträchtigen Stiegenhauses sind exklusive Tapeten vom italienischem Designer Valentino ersichtlich. Die Fassade des Hauses erzählt von ehemals und ist die "Heilige Regina" darauf gemalen. Am Ende der Umrandungsmauer befindet sich ein "Marterl" neben dem Tor. Beidseitig nach dem Einfahrtstor der Villa befinden sich Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Lage:
Die Stadt Imst liegt auf 828 m Seehöhe im Oberinntal, am Rande der Lechtaler Alpen. Der Hausberg ist der 2774 m hohe Muttekopf. Die Altstadt wird vom Erscheinungsbild der Gotik und des Barockes geprägt. Das Kapuzinerkloster, die Pfarrkirche und das Museum im Ballhaus sind nur einige der Sehenswürdigkeiten. Einige namhafte Schulen befinden sich in Imst und zu den Attraktionen zählt natürlich das Schelmenlaufen, das jedes Jahr in der Fasnacht seinen Höhepunkt erreicht. Das Klima in Imst ist ausgesprochen mild und wird diese Stadt oft als "Meran des Nordtirols" betitelt. Es besteht auch eine exzellente Anbindung an die Autobahn und den Zug. Die Nähe zum Arlberg und den umliegenden bekannten Skigebieten ist ein großer Pluspunkt für die Wintersportler. Eine Vielzahl von Kletterrouten und Klettersteigen, wie der Imster Klettersteig erschließen die Bergwelt im Freien in den Sommermonaten. Mit einem der Orte mit den meisten Sonnenstunden im Jahr ist Imst ein Geheimtipp für Genießer! Das beschriebene Anwesen liegt inmitten des Wohngebietes von Imst und ist kein Bebauungsplan für das große Grundstück vorgegeben. Die Grundstücksgröße und die Möglichkeit zweier separater Einfahrten auf der Nordost- und Südwestseite der Stadtvilla erleichtern die Zufahrtsmöglichkeiten. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und können somit auch Veränderungen am Gebäude gemacht werden.

Energieangaben
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 153,90, Ölheizung, Wärmepumpe, Baujahr: 1916, Energieklasse: F

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die „EV Wohnungsconsulting GmbH. “ zu zahlen.
Kontaktinformationen
Engel & Völkers Innsbruck
Firma: Engel & Völkers Innsbruck
Name: Engel & Völkers Innsbruck
Straße: Meraner Straße 7
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Hypo WohnVision
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