9Zimmer |
277 m2Wohnfläche |
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Urbane Wohnidylle mit VIEL Platz!
Sie suchen IHREN Platz der Ruhe und Entschleunigung? Viel Grün und Sonne von morgens bis abends? Klare Luft und blauen Himmel? Dann ist dieses äußerst reizende Wohnjuwel das Objekt Ihres Begehrens! Aufwendig und höchst detailverliebt verbindet diese Immobilie alle Vorzüge modernen Wohnkomforts mit dem Wohlfühlambiete eines Bürgerhauses der 1920er Jahre. Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom gehobenen Eigenheim mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Das Erdgeschoß bietet Ihnen 1 großes, geräumiges Schlafzimmer, 1 Kabinett, 1 Wohnzimmer, 1 Kaminzimmer, 1 Bibliothek/Arbeitszimmer, 1 große, helle Küche, 1 lichtdurchflutetes Speisezimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, 1 große separate Dusche, 2 Toiletten.
Der Dachboden bildet mit seinen 84m2 eine eigene Wohneinheit, bestehend aus einem großzügigen Wohn-, Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer, einem Badzimmer mit Toilette.
Der Keller ist baulich in zwei separat begehbare Bereiche geteilt. Der größere Kellerteil besteht aus Sauna, Kellerstüberl, Heizraum, Wirtschaftsraum und kann sehr individuell genutzt werden. Der kleinere Kellerteil ist derzeit als Werkzeug/Bastelraum in Verwendung.
Der Garten ist ein Paradies für NaturliebhaberInnen und besticht durch gepflegte Obstbäume, ein Hochbeet, ein neues Gartenhaus und einen Schuppen für diverse Geräte.
Rufen Sie an und greifen Sie zu! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 56 111 48 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien.
Schulen:
Kindergarten und Volksschule sind keine 100 Meter von der Traumimmobilie entfernt.
In Sankt Andrä-Wördern befinden sich eine Musikschule, eine Hauptschule und eine Montessori Volksschule (5 Minuten mit der Bahn entfernt).
Höhere Schulen sind in Tulln bzw. Wien ebenfalls leicht per Bahn zu erreichen (10 Minuten nach Tulln bzw. ca 20 nach Heiligenstadt).
Einkaufsmöglichkeiten:
Eine Bäckerei und eine Trafik befindet sich etwa 30 Meter entfernt und sind somit fußläufig zu erreichen. In der Ortschaft befindet sich ein Penny-Supermarkt und in der Nachbargemeinde, Sankt Andrä-Wördern, gibt es 1 Billa und 2 Adeg´s.
Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof ist keine 100 Meter entfernt aber aufgrund der dazwischen liegenden Häuser und Bäume nicht zu hören.
Lage:
Zeiselmauer hat eine bedeutende römische und hochmittelalterliche Vergangenheit und ist nach Carnuntum der an erhaltener römischer Bausubstanz reichste Ort Niederösterreichs. Eine alte Tradition der Florianiverehrung geht davon aus, hier wäre auch der Geburtsort des heiligen Florian gewesen.
Zeiselmauer-Wolfpassing liegt im Tullnerfeld und wird von der Donau in West-Ost-Richtung durchflossen, wobei sich die Siedlungen der Gemeinde nur am Südufer befinden. Früher wurde der Bezirk Tulln, zumindest der südlich der Donau gelegene Teil, zum Mostviertel gezählt. Die klassische Einteilung Niederösterreichs wurde um eine fünfte Region "Niederösterreich Mitte" ergänzt, zu welcher nun auch Zeiselmauer-Wolfpassing gehört.
Die Gemeinde besteht aus den Katastralgemeinden Zeiselmauer und Wolfpassing. Sie liegt 25 km von den Toren der Bundeshauptstadt Wien entfernt und reicht von den Donauauen im Norden bis an den Abhang des Wienerwaldes im Süden.
Als Sehenswürdigkeiten können ein Römerrundgang, die Unterkirche mit Fahnenheiligtum, der Burgus, der Fächerturm, der Körnerkasten / östliches Lagertor, ein Römischer Schauraum und die Pfarrkirche empfohlen werden.
Ausstattung:
Alles ist sehr gepflegt. Aufgrund des Alters des Hauses vereinen sich neue Trakte mit älteren.