14Zimmer |
500 m2Wohnfläche |
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RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG: Riiiiiesiger Wohntraum!!
Hier können Sie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen!
Aufgrund der zentralen Lage in der Nähe des Krankenhauses bietet sich dieses Objekt zum Beispiel für eine Arztpraxis an, es ist aber auch für jedes andere Geschäft bzw. Büro bestens geeignet.
Die rund 500m² Nutzfläche verteilen sich auf 2 Etagen:
Im Erdgeschoß befindet sich der zentrale Hauseingang mit Durchfahrtsmöglichkeit in den Innenhof, wo sich auch eine Garage befindet.
Links und rechts der Einfahrt befindet sich jeweils eine Geschäftseinheit mit jeweils einem eigenen Eingang von der Straße.
Die linke Einheit besteht aus einem Frontlokal mit 41m², einem Lager (26m²) und einem Büro (14m²).
Die rechte Einheit besteht aus einem Frontlokal mit 40m² und einem weiteren Raum mit 20m².
Vom Stiegenhaus erreichbar befinden sich im EG noch 2 WCs und ein Bad.
Das Obergeschoß bietet derzeit 2 Wohneinheiten, die problemlos zusammengelegt werden könnten. Insgesamt stehen hier 6 Zimmer (8, 14,18, 22, 27 und 29m²),
2 Wohnküchen (13 bzw. 20m²), 1 Badezimmer mit Dusche und WC (4m²), 1 Badezimmer mit Wanne und WC (9m²) zur Verfügung, im Stiegenhaus befinden sich 2 weitere WCs und ein Abstellraum.
Der Keller bietet mit 2 großen Räumen mit je ca. 20m² und einem kleineren Raum genügend Stauraum.
Der Dachboden befindet sich im Rohzustand, hier bietet sich eine perfekte Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen!
Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme.
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gerne unter 0680/2333657 zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gerald Riener, IMMOSKY
Schulen:
Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof von St. Pölten ist zu Fuß erreichbar, eine Busstation der Linien 4, 7, 1520 und 1522 befindet sich keine 100m entfernt.
Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Lage:
Im Herzen von St. Pölten, nahe dem Krankenhaus gelegen.