6Zimmer |
162 m2Wohnfläche |
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idyllisches wohnhaus mit blick auf die donau
zum verkauf steht ein besonderes, mit vielen liebevollen details ausgestattetes wohn- bzw. ferienhaus am romantischen donauufer in umittelbarer nähe zur wachau.
das objekt besteht aus drei etagen zuzüglich einer kleinen galerie im dachgeschoss und kann sowohl als ferienwohnsitz (genehmigter freizeitwohnsitz vorhanden) oder auch als familienheim bzw. generationenhaus genutzt werden. jede etage verfügt über einen eigenen wohn- und essbereich, einem bad mit waschmöglichkeit, einer küche, sowie einem schlafbereich. mit wenigen handgriffen können diese separaten wohneinheiten jedoch nach belieben zusammengeführt werden. eine vermietung der einzelnen etagen ist problemlos möglich, weshalb sich das wohnhaus auch als interessantes anlegeobjekt anbietet.
umgeben ist das haus von einem 679m² großen grundstück in sonniger hanglage, welches aufgrund der wunderschönen aussicht auf anhieb zum verweilen in der nach westen ausgerichteten weinlaube inklusive weinbar, oder auch zum entspannen am hauseigenen schwimmteich einlädt. ein geschmackvoll und pflegeleicht gestalteter sträuchergarten schafft dazu eine ruhige und friedliche atmosphäre.weiters verfügt das wohnhaus über ein carport mit 3 autoabstellplätzen inklusive geräteschuppen, einem weiteren nicht überdachten abstellplatz sowie einer bastlerwerkstatt.
durch die unmittelbare nähe zur bekannten weinregion wachau, bieten sich dem neuen eigentümer eine vielzahl von ausflugs- und wandermöglichkeiten in einer der schönsten landschaften österreichs, wobei auch ein gemütliches einkehren in den vielen nahgelegenen „heurigen“ sehr zu empfehlen ist.
ein wunderbares objekt für jeden der nach einer ruheoase mit hohem wohlfühlfaktor in malerischer umgebung sucht.
für nähere details kontaktieren sie uns einfach.
wohnwerk tirol mag. iur. daniel fliri
+43 699 192 654 44
office@wohnwerk-tirol.at
kaufpreis: € 298.000,-
zu erwartende nebenkosten:
grunderwerbssteuer: 3,5% des kaufpreises
eintragungsgebühr: 1,1 % des kaufpreises (eintragungsgebühr ohne pfandrechte)
vertragserrichtung: ca. 1,5 % - 3 % des kaufpreises
vermittlungsprovision: 3 % des kaufpreises bzw. nach maklergesetz
barauslagen für stempelmarken und beglaubigungen
umsatzsteuer für vertragserrichtungshonorar und vermittlungsprovision